Apartamento em Vila Nova de Cacela

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 77 m², certificado energético C. Localizado em avenida Manuel G. Rosa Mendes, freguesia de Vila Nova de Cacela, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade possui um espaço de sótão versátil adequado para múltiplos usos, além de um grande terraço ideal para convívio e entretenimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €290,000 está significativamente acima do valor justo, sendo €162,200 (55.9%) superior ao valor justo avaliado de €127,800. Esta propriedade está sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €127,800 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €290,000 situa-se €162,200 (55.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias de curto prazo O imóvel está sobrevalorizado a €290,000, o que excede o valor justo de €127,800 em 55,9%, limitando os retornos potenciais para investidores de arrendamento de férias. Com um rendimento bruto de apenas 2,8%, o alto custo de aquisição pode desencorajar a rentabilidade num mercado altamente dependente do turismo. Arrendamento de longo prazo Investir neste apartamento como uma opção de arrendamento de longo prazo parece menos atraente, dado o seu valor de mercado significativamente elevado, dificultando a obtenção de um retorno favorável sobre o investimento. O rendimento bruto de 2,8% do imóvel indica um potencial de rendimento limitado em comparação com o seu preço, o que pode representar riscos para os proprietários na manutenção da qualidade dos inquilinos ao longo do tempo. Compra e retenção A estratégia de compra e retenção pode não resultar em resultados desejáveis com este ativo, uma vez que está ao preço acima do valor justo, levando a uma notável diferença de 55,9%. A combinação de uma condição e classificações de bairro medianas sugere ainda que a retenção de valor a longo prazo poderá ser um desafio, especialmente numa economia profundamente afetada pelo turismo. Não ideal para: Habitação de estudantes, Mercado de luxo

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade está em risco devido às pontuações de estabilidade económica e de inquilinos, ambas baixas a 55/100, indicando potenciais dificuldades em atrair e reter inquilinos fiáveis.

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Comunidade

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