Apartamento em Cascais e Estoril
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 113 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 980 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 606 153 €, 27,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 113 m², construído em 2007, certificado energético C. Localizado em rua Rainha Joana da Bulgária, 141, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Únicas: A propriedade conta com uma piscina virada a oeste no condomínio, oferecendo vistas deslumbrantes sobre o Rio Tejo e a Baía de Cascais, perfeita para relaxar ao pôr do sol. Notas de Condição: Acabamentos modernos e materiais de alta qualidade realçam o espaço de vida elegante, garantindo conforto e elegância.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €980,000 excede o valor justo de €606,153 em €373,847 (38.1%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €606,153 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €980,000 situa-se €373,847 (38.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €980,000 face à base da zona de rua Rainha Joana da Bulgária, 141 de €539,801 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Rainha Joana da Bulgária, 141
Base da zona €539,801 + condição +€4,414 + localização +€42,502 = valor justo estimado de €606,153 (€5,364/m²), uma diferença de €373,847 (38.1%) face ao preço pedido de €980,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Rainha Joana da Bulgária, 141 | Imóvel em análise | €980,000 | €8,673 | — | 75 | 69 |
| rua 9 de Abril, 58B | Ativo | €1,850,000 | €9,204 | 6.1% | 78 | 69 |
| rua Rainha Joana da Bulgária, 141 | Ativo | €1,650,000 | €11,871 | 36.9% | 80 | 73 |
| Cascais e Estoril · f362bb | Ativo | €1,650,000 | €9,706 | 11.9% | 75 | 73 |
| Carcavelos e Parede · ba59a4 | Ativo | €390,000 | €5,270 | 39.2% | 75 | 70 |
| Mediana | €1,650,000 | €9,455 | 9.0% | 77 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Cascais, listado por €980,000, apresenta um problema significativo de sobreavaliação, com um valor justo de apenas €606,153, refletindo uma diferença de 38,1%. Com um rendimento bruto de apenas 2,8%, esta estratégia de investimento provavelmente não proporcionará retornos satisfatórios no mercado atual. Compra e manutenção Investir neste imóvel em Cascais seria arriscado, dado que a sua avaliação atual excede o valor justo em 38,1%. O rendimento bruto de 2,8% indica um potencial de crescimento limitado, tornando-o uma opção pouco atraente para uma estratégia de compra e manutenção. Arrendamento familiar Embora este apartamento de 2 quartos esteja posicionado numa área suburbana típica, a considerável sobrevalorização a €980,000 em comparação com o valor justo de €606,153 torna-o uma má escolha para arrendamento familiar. O baixo rendimento bruto de 2,8% diminui ainda mais o seu apelo para famílias que procuram soluções habitacionais a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade do Mercado Os índices de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100 indicam um risco moderado, uma vez que flutuações na economia local podem levar a uma diminuição na retenção de inquilinos e na estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 065 878 €
- Capital próprio necessário
- 281 878 €
- Prestação mensal
- 3305 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2239 €
- Preço980 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões58 800 €
- Imposto do Selo (escritura)7840 €
- Imposto do Selo (crédito)4704 €
- Escritura, registo e banco3852 €
- Obras10 682 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 38.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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