Moradia em Meca

Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 128 m², construído em 1980, certificado energético E. Localizado freguesia de Meca, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade dispõe de um amplo espaço exterior, incluindo um grande pátio ideal para reuniões, e um sótão que oferece potencial para uso versátil ou expansão.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €369,000 está significativamente acima do valor justo de €247,296, representando uma sobrevalorização de €121,704 (33.0%). Este preço não está alinhado com a dinâmica do mercado atual. Buy-to-flip angle. Dada a classificação do estado da propriedade de 67/100, uma estratégia de compra para revenda poderia capitalizar sobre modernizações, especialmente na cozinha e banheiros, para elevar a atratividade no mercado e obter lucro de forma eficaz. Buy-to-let angle. Projetando um retorno bruto de 3% a €922/mês indica um potencial de fluxo de caixa limitado para arrendamento a longo prazo, o que pode exigir uma consideração cuidadosa das despesas contínuas em relação à renda de aluguel.

Avaliação

Valor justo estimado em €247,296 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €369,000 situa-se €121,704 (33.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço atual de listagem de €369,000 representa uma lacuna significativa de 33% acima do valor justo de €247,296, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. O rendimento bruto de 3% não justifica o preço elevado, especialmente com uma pontuação de vizinhança de 59/100 e uma classificação de condição de 67/100. Compra e manutenção Com um preço de entrada de mercado de €369,000, esta propriedade está notavelmente sobrevalorizada em comparação ao valor justo avaliado de €247,296. Dado o rendimento bruto modesto de 3% e o potencial de expansão suburbana, a valorização de longo prazo do capital parece limitada devido à propriedade estar sobrevalorizada no mercado atual. Arrendamento de férias a curto prazo A casa não é adequada para uma estratégia de arrendamento de férias a curto prazo, uma vez que o seu preço de €369,000 está significativamente acima do valor justo de €247,296, categorizando-a como sobrevalorizada. Além disso, o rendimento de 3% combinado com a classificação de vizinhança de 59/100 sugere que pode ter dificuldades para atrair a demanda de arrendamento a curto prazo necessária para justificar o investimento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode resultar do baixo índice de estabilidade dos inquilinos de 55/100, levando a potencialmente a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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