Moradia em Faro (Sé e São Pedro)
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Moradia T2 com 101 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 595 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 303 410 €, 32,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 101 m², construído em 2021, certificado energético D. Localizado freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Esta propriedade possui um generoso espaço exterior de 1866 m², perfeito para jardinagem e atividades de lazer, enquanto o portão automático oferece segurança e conveniência adicionais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €595,000 ultrapassa o valor justo de €303,410 em €291,590, marcando uma sobrevalorização impressionante de 49.0%. Esta desconexão sugere que a propriedade pode não oferecer uma oportunidade de investimento viável.
Avaliação
Valor justo estimado em €303,410 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €595,000 situa-se €291,590 (49.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €595,000 face à base da zona de Faro (Sé e São Pedro), Faro, Faro de €326,331 (€3,231/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 78 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 72). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 62/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 65 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Faro (Sé e São Pedro), Faro, Faro
Base da zona €326,331 + condição +€473 + localização +€13,875 = valor justo estimado de €303,410 (€3,004/m²), uma diferença de €291,590 (49.0%) face ao preço pedido de €595,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Faro (Sé e São Pedro) · 0902d9 | Imóvel em análise | €595,000 | €5,891 | — | 78 | 62 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 6fbb6b | Ativo | €595,000 | €7,933 | 34.7% | 76 | 64 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 001a66 | Ativo | €350,000 | €4,861 | 17.5% | 70 | 63 |
| Conceição e Estoi · ba58f5 | Ativo | €655,000 | €3,541 | 39.9% | 70 | 60 |
| estrada nacional 125. | Ativo | €570,000 | €2,727 | 53.7% | 65 | 72 |
| Mediana | €582,500 | €4,201 | 28.7% | 70 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto-prazos O preço de listagem atual de €595,000 está significativamente acima do valor justo de €303,410, apresentando uma diferença preocupante de 49,0%. Com um rendimento bruto de 0%, o potencial de retorno de uma estratégia de arrendamento de curto-prazos está seriamente comprometido, tornando-se um investimento desfavorável. Arrendamento de longo-prazos Dado o preço de listagem de €595,000 em comparação com o valor justo de €303,410, esta propriedade está avaliada em 49,0% acima do que seria considerado razoável, diminuindo o seu apelo para estratégias de arrendamento de longo-prazos. A ausência de rendimento a este preço torna ainda mais complicado qualquer potencial de gerar renda de arrendamento fiável ao longo do tempo. Compra e manutenção O preço de €595,000 excede o valor justo de €303,410 em 49,0%, sugerindo que esta estratégia de compra e manutenção enfrentaria dificuldades em ser justificada com base nas métricas de avaliação atuais. Juntamente com um rendimento bruto baixo, esta propriedade pode não valorizar adequadamente, reduzindo a racionalidade global do investimento ao longo do tempo.
Riscos
Risco Económico A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica potenciais desafios em manter uma renda de aluguer consistente devido à volatilidade económica mais ampla.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 653 811 €
- Capital próprio necessário
- 177 811 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2466 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras13 367 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 49.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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