Moradia T3, 163 m² em Conceição e Estoi, Faro
Moradia T3 com 163 m² em Conceição e Estoi, Faro, à venda por 425 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 618 146 €, 45,4% acima do preço pedido. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: garagem, jardim e estacionamento privativo.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 163 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Conceição e Estoi, concelho de Faro, distrito de Faro. Potencial Externo: O amplo espaço exterior apresenta árvores maduras e bastante espaço para uma paisagem criativa, oferecendo um refúgio privado num ambiente rural. Integridade Estrutural: Apesar do desgaste, a propriedade mantém uma estrutura robusta, ideal para renovação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €425,000 está significativamente abaixo do valor justo de €618,146, representando uma subvalorização de €193,146 (31.2%). Isto torna a propriedade uma opção atraente para potenciais compradores que procuram capitalizar sobre o seu valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €618,146 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €425,000 situa-se €193,146 (31.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €425,000 face à base da zona de Conceição e Estoi, Faro, Faro de €471,573 (€2,893/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €471,573, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €618,146 (€3,792/m²), uma diferença de €193,146 (31.2%) face ao preço pedido de €425,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Conceição e Estoi · 162390 | Imóvel em análise | €425,000 | €2,607 | — | 65 | 70 |
| São Brás de Alportel · f36378 | Ativo | €495,000 | €2,765 | 6.1% | 72 | 63 |
| Conceição e Estoi · be941b | Ativo | €550,000 | €3,107 | 19.2% | 71 | 70 |
| São Brás de Alportel · b7c1d8 | Ativo | €495,000 | €2,765 | 6.1% | 75 | 72 |
| Conceição e Estoi · 956bb8 | Ativo | €795,000 | €6,310 | 142.0% | 76 | 70 |
| Mediana | €522,500 | €2,936 | 12.6% | 74 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo Esta propriedade em Conceição e Estoi, Faro apresenta uma atraente oportunidade de investimento como arrendamento de curto prazo, apoiada por um valor justo significativamente superior ao preço listado. Com um rendimento bruto de 7,2% e uma economia forte impulsionada pelo turismo, a propriedade pode atrair uma renda de aluguel estável de visitantes que procuram alojamento na região do Algarve. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, esta propriedade está preparada para valorização, dado o seu valor justo de €618,146, indicando um potencial de valorização de 31,2% em relação ao preço atual listado de €425,000. A classificação sólida do bairro de 70/100 garante um ambiente de investimento estável, tornando-a uma opção atraente para a valorização de capital a longo prazo. Arrendamento familiar A casa é uma opção adequada para arrendamentos familiares, aproveitando as comodidades da região e a elevada qualidade do bairro. Dado o seu posicionamento em relação ao valor justo e o substancial rendimento de aluguel, esta propriedade pode servir de forma fiável para famílias que procuram uma residência em uma área desejável de Faro.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco moderado de que desacelerações económicas possam impactar negativamente o valor do imóvel e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 467 427 €
- Capital próprio necessário
- 127 427 €
- Prestação mensal
- 1433 €
- Rentabilidade bruta
- 6,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -20 €
- Preço425 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3400 €
- Imposto do Selo (crédito)2040 €
- Escritura, registo e banco2520 €
- Obras13 167 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 37%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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