Moradia T4, 250 m² em Santo António dos Olivais, Coimbra

Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 250 m², construído em 1937, certificado energético F. Localizado em beco Nogueiras, freguesia de Santo António dos Olivais, concelho de Coimbra, distrito de Coimbra. Esta propriedade apresenta um espaço de lazer no primeiro andar com potencial para conversão em um estúdio totalmente independente, ideal para rendimento adicional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €237,500 está significativamente abaixo do valor justo de €731,317, apresentando um desconto de €493,817 (207.9%). Veredicto: subvalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €731,317 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €237,500 situa-se €493,817 (207.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade representa um investimento promissor para arrendamento de longo prazo, dado o seu rendimento bruto de 7,2%, beneficiando significativamente da proximidade com a universidade de Coimbra. Além disso, a classificação de condição de 69/100 e uma pontuação de vizinhança de 64/100 sugerem qualidade adequada para atrair inquilinos de longo prazo. Alojamento para estudantes Esta casa de 4 quartos é bem adequada para alojamento de estudantes devido à sua localização estratégica perto de uma universidade renomada, o que deve garantir uma alta demanda por parte de alunos. O rendimento atraente de 7,2% e a elevada diferença em relação ao valor justo reforçam o seu potencial como um investimento lucrativo para este segmento de mercado específico. Arrendamento familiar Com o seu espaçoso layout de 250m² e localização suburbana, esta propriedade pode atender a famílias que procuram um espaço de vida maior, longe da agitação urbana. A pontuação de condição de 69/100 indica que atenderia positivamente às exigências das famílias, enquanto beneficia do rendimento bruto de 7,2%. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade não corresponde às expectativas típicas dos compradores de luxo, o que poderia limitar a sua atratividade nesse segmento do mercado. Dada a sua condição e classificações de vizinhança, está posicionada melhor para inquilinos com orçamentos mais contidos. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A localização suburbana e a condição média tornam esta propriedade menos apropriada para o mercado de arrendamento de férias de curto prazo, onde localizações únicas e de alta demanda normalmente prosperam. Os investidores devem considerar outras avenidas que se adequem melhor às forças da propriedade.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, a propriedade pode enfrentar desafios na manutenção de uma renda consistente e pode ser afetada por recessões econômicas ou alterações na demanda do mercado. Risco de Inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100 indica potenciais taxas de rotatividade e riscos de vacância, o que pode afetar o fluxo de caixa a longo prazo e a rentabilidade geral.

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Comunidade

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