Edifício de uso misto, 385 m² em Santa Clara e Castelo Viegas, Coimbra

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Visão geral

mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 385 m², certificado energético E. Localizado em rua Augusto de Matos, freguesia de Santa Clara e Castelo Viegas, concelho de Coimbra, distrito de Coimbra. Características Notáveis: A propriedade inclui um sótão bruto versátil no piso superior, oferecendo um potencial significativo para renovação ou expansão, juntamente com um raro espaço exterior e garagem para viver em ambiente urbano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €700,000 está €106,340 abaixo do valor justo de €806,340, indicando que esta propriedade está subvalorizada em 15,2%. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda pode tirar partido da condição média da propriedade e da localização privilegiada para renovar e revender com lucro no mercado de habitação estudantil. Buy-to-let angle. Focando em arrendamentos a longo prazo, este prédio de uso misto está idealmente situado perto de Coimbra, atraindo uma procura consistente de estudantes e profissionais, apesar de atualmente o rendimento bruto ser zero.

Avaliação

Valor justo estimado em €806,340 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €700,000 situa-se €106,340 (15.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Estudantes A propriedade está estrategicamente localizada perto de Coimbra, tornando-se uma opção ideal para habitação estudantil, dada a constante procura nesta cidade universitária. Com um valor justo de €806,340 e um preço de listagem de €700,000, representa uma oportunidade de investimento convincente, indicando um potencial aumento de 15.2%. Arrendamento de longo prazo Como um edifício de uso misto em um bairro com uma boa pontuação econômica, esta propriedade pode atrair inquilinos de longo prazo, que buscam soluções de habitação estáveis. O preço atual é 15.2% abaixo do seu valor justo, sugerindo que a propriedade poderia oferecer uma renda de aluguel consistente ao longo do tempo, apesar da falta de rendimento imediato. Comprar e manter Dado que a propriedade está disponível a 15.2% abaixo do seu valor justo, representa uma sólida estratégia de compra e manutenção com potencial de valorização à medida que o mercado de Coimbra continua a se desenvolver. A combinação da sua localização privilegiada e da crescente demanda por unidades residenciais sugere um horizonte de investimento favorável a longo prazo. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade não se alinha com o segmento do mercado de luxo devido à sua média condição, com uma pontuação de 57/100, e à atratividade geral do bairro. Focar em opções de habitação mais acessíveis provavelmente gerará melhores retornos do que direcionar uma clientela de alto padrão nesta localização. Não ideal para arrendamento de curto prazo A condição e a natureza mista da propriedade não sustentam a viabilidade de uma estratégia de arrendamento de curto prazo, pois carece da atratividade necessária para visitantes temporários. Consequentemente, investir nesta propriedade para arrendamentos de curto prazo não proporcionaria retornos ótimos em comparação com estratégias de longo prazo.

Riscos

Instabilidade Económica e dos Inquilinos Com as classificações de estabilidade económica e dos inquilinos ambas a 60/100, existe um risco significativo de flutuações nos rendimentos devido ao potencial turnover de inquilinos e a possíveis recessões económicas locais que afetam as taxas de ocupação.

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Comunidade

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