Moradia T3, 146 m² em Espinho, Braga
Moradia T3 com 146 m² em Espinho, Braga, à venda por 165 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 8522 €, 48,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 146 m². Localizado freguesia de Espinho, concelho de Braga, distrito de Braga. Esta propriedade possui um terreno de construção substancial de 1.000m² que pode ser separado, oferecendo potencial para reestruturação ou expansão, apesar do seu estado atual de degradação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €165,000 está significativamente acima do valor justo de €8,522, criando uma discrepância de €156,478 (94,8%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada e pode não atrair investidores experientes que buscam valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €8,522 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €165,000 situa-se €156,478 (94.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €165,000 face à base da zona de Espinho, Braga, Braga de €329,376 (€2,256/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 19/100 (Condição 15 · Materiais 20 · Dimensões das divisões 25). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Espinho, Braga, Braga
Base da zona €329,376 + condição -€128,891 + localização +€4,261 = valor justo estimado de €8,522 (€58/m²), uma diferença de €156,478 (94.8%) face ao preço pedido de €165,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Espinho · fad83d | Imóvel em análise | €165,000 | €1,130 | — | 15 | 58 |
| Martim · fad846 | Ativo | €249,000 | €954 | 15.6% | 15 | 67 |
| Gonça · b784dc | Ativo | €127,500 | €797 | 29.5% | 30 | 58 |
| Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · 65ed8e | Ativo | €190,000 | €1,900 | 68.1% | — | 63 |
| Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · 423e4d | Ativo | €190,000 | €1,900 | 68.1% | 38 | 67 |
| Mediana | €190,000 | €1,427 | 26.3% | 30 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Espinho, Braga está significativamente sobrevalorizada a €165,000, com um valor justo de apenas €8,522, apresentando um desvio impressionante de 94.8%. Com um rendimento bruto de 7.2% e uma baixa classificação de condição de 19/100, o arrendamento a longo prazo não é claramente um investimento prudente. Comprar e manter Considerando a substancial sobrevalorização da propriedade, seria imprudente seguir uma estratégia de comprar e manter, uma vez que o alto preço de €165,000 excede em muito o seu valor justo de €8,522. A falta de potencial de valorização, agravada pela baixa classificação do estado da casa, indica que esta propriedade provavelmente terá dificuldades em atender às expectativas de retorno a longo prazo. Arrendamento familiar Embora os arrendamentos familiares possam oferecer uma renda estável, o preço elevado desta casa de €165,000—comparado ao seu valor justo de €8,522—faz dela uma má escolha para tal estratégia. A combinação de uma baixa classificação de condição de 19/100 e um preço excessivo significa que poderá não atrair a base de inquilinos fiável que é desejável para arrendamentos familiares.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar instabilidade financeira devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100, indicando potenciais desafios na manutenção da ocupação de inquilinos e da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 309 922 €
- Capital próprio necessário
- 177 922 €
- Prestação mensal
- 557 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -204 €
- Preço165 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2822 €
- Imposto do Selo (escritura)1320 €
- Imposto do Selo (crédito)792 €
- Escritura, registo e banco1896 €
- Obras138 092 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (19/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 94.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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