Apartamento em Malveira e São Miguel de Alcainça
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 100 m² em Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 225 451 €, 29,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 100 m², construído em 2008, certificado energético C. Localizado em rua do Liceu, freguesia de Malveira e São Miguel de Alcainça, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma impressionante varanda de 50m² ideal para entretenimento ao ar livre, combinada com uma sala de estar aconchegante destacada por uma lareira funcional que proporciona calor adicional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €385,000 está significativamente acima do valor justo de €225,451, indicando que está sobrevalorizada em €159,549 (41.4%). Este preço elevado não reflete as verdadeiras condições do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €225,451 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €385,000 situa-se €159,549 (41.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €385,000 face à base da zona de rua do Liceu de €311,700 (€3,117/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 76 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 50 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua do Liceu
Base da zona €311,700 + condição +€3,125 + localização +€7,726 = valor justo estimado de €225,451 (€2,255/m²), uma diferença de €159,549 (41.4%) face ao preço pedido de €385,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Liceu | Imóvel em análise | €385,000 | €3,850 | — | 76 | 59 |
| rua da Várzea, 2, 1 | Ativo | €395,000 | €3,292 | 14.5% | 75 | 65 |
| rua Padre Alfredo F. de Brito | Ativo | €450,000 | €4,839 | 25.7% | 78 | 63 |
| Malveira e São Miguel de Alcainça · f3669e | Ativo | €200,000 | €3,922 | 1.9% | 77 | 55 |
| alameda das Figueiras | Ativo | €440,000 | €6,769 | 75.8% | 75 | 65 |
| Mediana | €417,500 | €4,381 | 13.8% | 76 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço atual de €385,000 indica uma diferença significativa de 41.4% em relação ao valor justo de €225,451, tornando-a uma má candidata para um investimento de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3.2%, o retorno não justifica o elevado investimento inicial. Arrendamento familiar Investir nesta propriedade para fins de arrendamento familiar não é aconselhável, dado seu estado de sobrevalorização; o preço de listagem não se alinha com a dinâmica do bairro e o valor justo de €225,451. A classificação média do bairro de 59/100 sugere limitações que podem desencorajar potenciais inquilinos familiares, afetando as taxas de ocupação. Comprar e manter Como o apartamento está sobrevalorizado a €385,000 em comparação com um valor justo de €225,451, uma estratégia de comprar e manter é pouco provável que produza resultados satisfatórios. O retorno sobre o investimento é comprometido tanto pelos elevados custos de aquisição quanto por um baixo rendimento bruto de 3.2%, tornando a valorização a longo prazo incerta.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos Com as classificações de estabilidade económica e de inquilinos a 60/100, existe um risco elevado de flutuações na renda e potenciais vagas devido a condições de mercado incertas e problemas de retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 420 765 €
- Capital próprio necessário
- 112 765 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -831 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras10 313 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 41.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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