Apartamento em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés
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Apartamento T2 com 93 m² em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, Mafra, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 209 956 €, 34,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 93 m². Localizado em rua Padre Alfredo F. de Brito, freguesia de Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui pré-instalação para aquecimento central em todos os quartos e oferece vistas do pôr do sol sobre as montanhas, melhorando tanto o conforto quanto o prazer cénico.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está significativamente acima do valor justo de €209,956, marcando um excesso de €240,044 ou 53.3%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €209,956 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €450,000 situa-se €240,044 (53.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €450,000 face à base da zona de rua Padre Alfredo F. de Brito de €289,881 (€3,117/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 78 · Materiais 76 · Dimensões das divisões 72). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Padre Alfredo F. de Brito
Base da zona €289,881 + condição +€0 + localização +€10,378 = valor justo estimado de €209,956 (€2,258/m²), uma diferença de €240,044 (53.3%) face ao preço pedido de €450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Padre Alfredo F. de Brito | Imóvel em análise | €450,000 | €4,839 | — | 78 | 63 |
| Malveira e São Miguel de Alcainça · f3669e | Ativo | €200,000 | €3,922 | 19.0% | 77 | 55 |
| alameda das Figueiras | Ativo | €440,000 | €6,769 | 39.9% | 75 | 65 |
| rua do Liceu | Ativo | €385,000 | €3,850 | 20.4% | 76 | 59 |
| Malveira e São Miguel de Alcainça · 6fbb7a | Ativo | €379,500 | €4,929 | 1.9% | 68 | 70 |
| Mediana | €382,250 | €4,426 | 8.5% | 76 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Venda do Pinheiro e Santo Estêvão das Galés está sobrevalorizada com um preço de €450,000, superando significativamente o seu valor justo de €209,956, indicando uma diferença de 53.3%. Com um rendimento bruto de apenas 2.5%, os investidores devem ser cautelosos ao considerar esta estratégia de arrendamento a longo prazo, pois oferece um potencial de retorno limitado. Arrendamento para famílias Avaliada em €450,000, este apartamento de 2 quartos não é uma opção viável para arrendamentos familiares devido à sua sobrevalorização de 53.3% em comparação com o seu valor justo de €209,956. Além disso, a pontuação moderada de condição de 75/100 e uma classificação de bairro de 63/100 podem afastar potenciais arrendatários familiares que procuram uma boa relação qualidade-preço.
Riscos
Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100, existe um risco significativo de alta rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a estabilidade da receita de aluguer e aumentar os períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 494 428 €
- Capital próprio necessário
- 134 428 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1160 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras12 788 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 53.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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