Apartamento T3, 98 m² em Carregado e Cadafais, Alenquer

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 98 m², construído em 1999, certificado energético D. Localizado em praceta Diogo Lopes Sequeira, freguesia de Carregado e Cadafais, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. O apartamento possui uma ampla sala de estar com uma lareira a gás, que aumenta tanto o conforto quanto a atratividade estética, e está convenientemente situado para acesso rápido aos transportes locais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €255,000 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €205,096, representando uma sobrevalorização de €49,904 (19.6%). Isto indica que a propriedade não é um investimento sólido ao preço atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €205,096 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €255,000 situa-se €49,904 (19.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, embora listada a €255,000, está significativamente acima do seu valor de mercado justo de €205,096, resultando numa diferença de valorização de 19,6%, indicando que está sobrevalorizada. O rendimento atual de 4,4% bruto sugere que a renda potencial não justifica o elevado custo de aquisição neste ambiente rural com comodidades limitadas. Renovação com valor acrescentado Apesar do potencial para melhorias numa propriedade com uma classificação de condição de 68/100, o preço de listagem de €255,000 excede o valor justo de referência de €205,096, e, portanto, está sobrevalorizada. As renovações podem aumentar o apelo, mas o preço elevado de compra inicial pode limitar o retorno sobre o investimento nesta área predominantemente agrícola. Arrendamento familiar Listar o apartamento a €255,000 torna este ativo sobrevalorizado em comparação com o valor justo de €205,096, com uma diferença de 19,6% que poderá desincentivar potenciais inquilinos familiares. A baixa pontuação do bairro de 56/100 pode complicar ainda mais o arrendamento para famílias que procuram mais comodidades e serviços urbanos. Não é ideal para A propriedade não é ideal para arrendamentos de curta duração devido à sua localização rural e ao seu status de sobrevalorização, juntamente com as atrações limitadas. Adicionalmente, o alojamento para estudantes não é compatível, uma vez que a diferença de valorização indica que o investimento não estaria alinhado com a demanda de aluguer potencial deste grupo demográfico.

Riscos

Risco de Recessão Económica A propriedade enfrenta uma potencial instabilidade devido ao seu baixo índice de estabilidade económica de 45/100, o que pode impactar a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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