Apartamento T3, 98 m² em Carregado e Cadafais, Alenquer
Apartamento T3 com 98 m² em Carregado e Cadafais, Alenquer, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 195 228 €, 24% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 98 m², construído em 2002, certificado energético D. Localizado em praceta Pedro Álvares Cabral, freguesia de Carregado e Cadafais, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma ampla varanda privada ideal para relaxamento ao ar livre e entretenimento, localizado numa área amigável para famílias com acesso a instalações recreativas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €285,000 excede o valor justo de €195,228 em €89,772, representando uma sobretaxa de 31,5%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €195,228 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €285,000 situa-se €89,772 (31.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €285,000 face à base da zona de praceta Pedro Álvares Cabral de €205,702 (€2,099/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 67/100 (Condição 68 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 47/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 45). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
praceta Pedro Álvares Cabral
Base da zona €205,702 + condição -€12,556 + localização -€2,524 = valor justo estimado de €195,228 (€1,992/m²), uma diferença de €89,772 (31.5%) face ao preço pedido de €285,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Pedro Álvares Cabral | Imóvel em análise | €285,000 | €2,908 | — | 68 | 47 |
| praceta Diogo Lopes Sequeira | Ativo | €255,000 | €2,602 | 10.5% | 70 | 56 |
| praceta Gaspar Corte Real, 58 | Ativo | €285,000 | €2,375 | 18.3% | 70 | 55 |
| Carregado e Cadafais · 38c1f1 | Ativo | €310,000 | €2,627 | 9.7% | 70 | 51 |
| Carregado e Cadafais · 0900d6 | Ativo | €350,000 | €3,333 | 14.6% | 72 | 56 |
| Mediana | €297,500 | €2,615 | 10.1% | 70 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €285,000, significativamente acima do seu valor justo de €195,228, o que resulta numa diferença de 31.5%. Dado o baixo índice do bairro de 47/100 e o rendimento bruto de 4%, a renda potencial é improvável de justificar o elevado preço de compra. Compra e retenção Em termos de estratégias de compra e retenção, a elevada valorização torna esta propriedade menos atrativa para investimento a longo prazo, uma vez que está avaliada em 31.5% acima do valor justo. A combinação de uma condição modesta de 67/100 e um bairro relativamente fraco sugere que este investimento pode não proporcionar retornos adequados ao longo do tempo.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos Com a estabilidade económica a 40/100 e a estabilidade dos inquilinos a 45/100, existe um risco significativo de flutuações na receita de aluguel e potenciais desafios de vacância, indicando um ambiente de investimento precário.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 328 654 €
- Capital próprio necessário
- 100 654 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -495 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras27 267 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 110 m²
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 77 m² | Construído 1999
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 78 m²
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 76 m² | Construído 1983
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 78 m² | Construído 1995
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 86 m² | Construído 1995
- 👤A pontuação de inquilinos (45) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 31.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito