Apartamento em Canelas

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 118 m², construído em 1999, certificado energético F. Localizado em rua Trás, freguesia de Canelas, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O amplo balcão do apartamento cria um espaço exterior convidativo, conectando harmoniosamente os quartos e proporcionando vistas pitorescas das áreas verdes circundantes. Detalhes da Garagem: Uma garagem fechada (box) oferece estacionamento seguro.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €259,900 está €22,347 (8.6%) acima do valor justo de €237,553, tornando esta propriedade sobrevalorizada no mercado atual. A consideração cuidadosa da justificação do preço é essencial para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia para revenda envolve melhorar o apelo da propriedade através de renovações menores, aumentando potencialmente seu valor e permitindo uma venda lucrativa num mercado competitivo. Os acabamentos de qualidade já existentes podem facilitar uma venda mais rápida. Buy-to-let angle. O rendimento de aluguel estimado em €758/mês resulta num rendimento bruto de 3.5%, posicionando este apartamento como uma opção viável de compra para alugar numa área suburbana com potencial para aluguer familiar. As características de qualidade suportam a procura de aluguer.

Avaliação

Valor justo estimado em €237,553 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €259,900 situa-se €22,347 (8.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Embora a propriedade esteja localizada em uma área suburbana com uma classificação média de 68/100, o seu rendimento de 3,5% bruto não justifica o preço de listagem de €259.900, que está 8,6% acima do seu valor justo. Assim, esta propriedade não é uma escolha ideal para investimento em arrendamento a longo prazo, dado seu estado de sobrevalorizada e potencial de retorno limitado. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável devido à sua sobrevalorização em €259.900, que excede o valor justo de €237.553 em 8,6%. O potencial de valorização de capital parece limitado em um bairro que não apresenta boas condições em termos de qualidade de inquilinos e fatores económicos. Arrendamento familiar Este apartamento T2 pode atrair famílias devido ao seu tamanho e localização suburbana; no entanto, está sobrevalorizado a €259.900 comparado ao valor justo de €237.553. A combinação de um rendimento de apenas 3,5% e uma classificação de 68/100 sugere que o investimento pode não atender às expectativas financeiras de inquilinos familiares, indicando um perfil de investimento mais arriscado para esta estratégia.

Riscos

Risco Económico Moderado A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100, sugerindo uma potencial vulnerabilidade a períodos de crise económica que podem afetar a estabilidade do rendimento de aluguer.**

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.