Duplex em Montijo e Afonsoeiro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T3 com 60 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 113 590 €, 40,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Duplex T3 com 1 casas de banho de 60 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O duplex apresenta elementos arquitetónicos originais do edifício centenário, lindamente complementados por renovações modernas que aprimoram tanto a atratividade estética como a funcionalidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €113,590, indicando um acréscimo de €236,410 (67,5%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, refletindo um desalinhamento com as expectativas de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €113,590 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €236,410 (67.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal de €167,760 (€2,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 84/100 (Condição 85 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 57/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 60 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Base da zona €167,760 + condição +€7,500 + localização +€2,890 = valor justo estimado de €113,590 (€1,893/m²), uma diferença de €236,410 (67.5%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montijo e Afonsoeiro · 023797 | Imóvel em análise | €350,000 | €5,833 | — | 85 | 57 |
| rua João Fernandes S / N | Ativo | €350,000 | €2,692 | 53.8% | 80 | 50 |
| rua Jorge de Sena, 197 | Ativo | €267,000 | €3,985 | 31.7% | 75 | 59 |
| rua Gomes Eanes de Azurara, 8 | Ativo | €325,000 | €2,600 | 55.4% | 73 | 46 |
| rua Dona Inês de Castro | Ativo | €395,000 | €3,185 | 45.4% | 75 | 57 |
| Mediana | €337,500 | €2,939 | 49.6% | 75 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada, com uma diferença significativa de 67,5% acima do seu valor justo de €113.590, o que a torna desafiadora para obter um retorno favorável sobre o investimento. Além disso, o rendimento bruto de 0% indica que manter este ativo para arrendamento a longo prazo provavelmente não gerará qualquer fluxo de caixa positivo. Comprar e manter Com uma aquisição a €350.000 e um valor justo de apenas €113.590, esta propriedade está fundamentalmente sobrevalorizada, apresentando um risco de que a valorização a longo prazo não compense o preço de compra inflacionado. Dado o rendimento bruto de 0%, esta estratégia de comprar e manter provavelmente não fornecerá aos investidores os benefícios esperados ao longo do tempo. Arrendamento familiar O preço de listagem atual de €350.000 coloca esta propriedade bem acima do seu valor justo de €113.590, indicando que está sobrevalorizada para o mercado de arrendamento familiar. Além disso, a falta de rendimento a 0% compromete a sua atratividade para famílias que procuram opções de arrendamento, pois a acessibilidade pode não estar alinhada com um preço tão elevado.
Riscos
Risco de volatilidade económica Com um score de estabilidade económica de 50/100, existe um risco significativo de recessões económicas afetarem os valores das propriedades e a demanda por aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 372 120 €
- Capital próprio necessário
- 92 120 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1492 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Duplex | 3 qts | 2 wc | 130 m² | Construído 1950
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Duplex | 2 qts | 1 wc | 115 m² | Construído 1983
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Duplex | 3 qts | 2 wc | 122 m² | Construído 1999
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Duplex | 3 qts | 2 wc | 210 m²
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Duplex | 2 qts | 2 wc | 123 m²
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Duplex | 3 qts | 3 wc | 151 m² | Construído 2003
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 67.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito