Apartamento T3, 151 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal
Apartamento T3 com 151 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 357 838 €, 3,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 151 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui um expansivo terraço privado de 80m² perfeito para entreter e está situado numa tranquila praça sem saída, aumentando o seu apelo para famílias.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €345,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €357,838, indicando um desconto moderado de €12,838 (3.7%). Isso oferece uma oportunidade para os compradores que buscam uma propriedade abaixo do seu valor de mercado estimado.
Avaliação
Valor justo estimado em €357,838 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €345,000 situa-se €12,838 (3.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €345,000 face à base da zona de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal de €414,646 (€2,746/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 58/100 (Condição 55 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 49/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 40 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Base da zona €414,646 + condição -€40,109 + localização -€1,598 = valor justo estimado de €357,838 (€2,370/m²), uma diferença de €12,838 (3.7%) face ao preço pedido de €345,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 023818 | Imóvel em análise | €345,000 | €2,285 | — | 55 | 49 |
| estrada de Palmela Rio da Figueira | Ativo | €228,000 | €2,327 | 1.8% | 70 | 46 |
| Setúbal (São Sebastião) · 4bc79f | Ativo | €210,000 | €2,059 | 9.9% | 55 | 47 |
| praceta Doutor José Romão dos Santos Ferro, 27 | Ativo | €199,000 | €2,010 | 12.0% | 70 | 46 |
| Setúbal (São Sebastião) · 389e49 | Ativo | €280,000 | €2,074 | 9.2% | 67 | 46 |
| Mediana | €219,000 | €2,067 | 9.6% | 69 | 46 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma ligeira diferença de 3,7% abaixo do seu valor justo de €357,838, indicando que está posicionada para um investimento estável em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 4,3%, este investimento oferece um ponto de entrada atraente numa área rural com infraestrutura básica. Compra e manutenção Os investidores podem capitalizar sobre o preço atual de €345,000, que está significativamente abaixo do seu valor justo, tornando-se uma oportunidade atraente de compra e manutenção. O rendimento da propriedade de 4,3% sugere retornos sólidos ao longo do tempo, mesmo numa vizinhança que pontua 49/100 em termos de amenidades e qualidade dos inquilinos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um risco mais elevado de recessões económicas que afetam o valor da propriedade e a renda alugada. Instabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100, existe um risco potencial de taxas de ocupação flutuantes, o que poderia levar a um fluxo de caixa inconsistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 430 153 €
- Capital próprio necessário
- 154 153 €
- Prestação mensal
- 1164 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -589 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras63 509 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 74 m²
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m² | Construído 1977
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 71 m² | Construído 1995
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 67 m² | Construído 1979
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 89 m² | Construído 1993
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 68 m² | Construído 1976
- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (58/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito