Apartamento T3, 98 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal
Apartamento T3 com 98 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 228 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 141 650 €, 27,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 98 m². Localizado em estrada de Palmela Rio da Figueira, freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma marquise, aumentando seu apelo para relaxamento com luz natural adicional e uma cozinha semi-equipada, ideal para a vida moderna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €228,000 está significativamente acima do valor justo de €141,650, indicando uma sobrevalorização de €86,350 (37.9%). Esta discrepância sugere que os investidores devem proceder com cautela.
Avaliação
Valor justo estimado em €141,650 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €228,000 situa-se €86,350 (37.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €228,000 face à base da zona de estrada de Palmela Rio da Figueira de €265,678 (€2,711/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 46/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 40 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
estrada de Palmela Rio da Figueira
Base da zona €265,678 + condição -€11,484 + localização -€2,490 = valor justo estimado de €141,650 (€1,445/m²), uma diferença de €86,350 (37.9%) face ao preço pedido de €228,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada de Palmela Rio da Figueira | Imóvel em análise | €228,000 | €2,327 | — | 70 | 46 |
| praceta Doutor José Romão dos Santos Ferro, 27 | Ativo | €199,000 | €2,010 | 13.6% | 70 | 46 |
| Setúbal (São Sebastião) · 96c49c | Ativo | €179,000 | €2,521 | 8.4% | 73 | 49 |
| Setúbal (São Sebastião) · 389e49 | Ativo | €280,000 | €2,074 | 10.9% | 67 | 46 |
| rua Cidade de Leiria, 3 | Ativo | €329,950 | €2,185 | 6.1% | 68 | 52 |
| Mediana | €239,500 | €2,130 | 8.5% | 69 | 48 |
Tese de investimento
Valor acrescido de renovação A propriedade está atualmente sobrevalorizada com um preço em lista de €228,000 em comparação com um valor justo de €141,650, indicando uma diferença de 37.9% que limita o seu potencial de renovação numa área rural com atividade económica limitada. Investir em renovação de valor acrescentado pode melhorar a classificação de condição de 68/100, mas o risco inerente de pagar demais agrava os desafios enfrentados no mercado atual. Arrendamento a longo prazo Dada a sua condição de sobrevalorização e um rendimento bruto de 4.7%, as oportunidades de arrendamento a longo prazo podem lutar para gerar um fluxo de caixa atraente, dada a pontuação do bairro de 46/100. A propriedade é pouco provável que atraia inquilinos de alta qualidade à procura de comodidades num contexto económico mais dinâmico, complicando ainda mais a viabilidade do arrendamento a longo prazo.
Riscos
Instabilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 45/100, a área pode experienciar flutuações que podem impactar negativamente os valores imobiliários e a renda de aluguer. Insegurança dos Inquilinos A classificação de estabilidade dos inquilinos de 50/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, potencialmente levando a taxas de vacância elevadas e perda de receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 265 639 €
- Capital próprio necessário
- 83 239 €
- Prestação mensal
- 799 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -330 €
- Preço228 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6566 €
- Imposto do Selo (escritura)1824 €
- Imposto do Selo (crédito)1094 €
- Escritura, registo e banco2047 €
- Obras26 107 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 37.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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