Apartamento em Setúbal (São Sebastião)

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Visão geral

Apartamento T2 de 71 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1995, classe energética C. Localização: rua Central da Azeda · freguesia: Setúbal (São Sebastião) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. Este imóvel possui uma espaçosa área de cozinha projetada para refeições em família, complementada por uma varanda virada a sul que realça a luz natural em todos os espaços de estar.

Resumo financeiro

O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 249 000 € é significativamente superior ao valor justo de 217 000 €, indicando uma desvalorização de 12,8%. A confiança neste valor justo é baixa. Rendimento de arrendamento. A rentabilidade bruta de 5,4% do imóvel sugere um forte potencial de rendimento de arrendamento, alinhado com o quartil superior do mercado antes de custos e períodos sem inquilino.

Avaliação

Tese de investimento

Este apartamento de dois quartos em Setúbal apresenta uma potencial oportunidade de investimento, apesar de seu preço pedido atual de 249 000 € estar notavelmente acima do valor justo avaliado de 217 000 €, indicando uma desvalorização de 12,8%. Embora o imóvel ofereça uma rentabilidade bruta de 5,4%, posicionada dentro da parte superior das faixas nacionais de rendimento de arrendamento, a pontuação geral do bairro sugere algumas limitações na atratividade. Com uma classificação de estado de 72 em 100, reflete uma manutenção razoável, mas pode não melhorar significativamente o valor em um contexto de mercado local misto, sugerindo uma consideração cautelosa para a rentabilidade a longo prazo.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, o que indica potenciais dificuldades na manutenção da ocupação e do rendimento de arrendamento. Risco de conclusões sobre a qualidade dos dados Os anúncios do imóvel não concordam entre si, destacando inconsistências nas informações disponíveis que podem afetar as decisões de investimento. Risco de certeza sobre o valor justo A avaliação indica um valor justo de 217 000 €, mas a confiança nesta estimativa é baixa devido à ausência de dados reais de transações de microlocalização e à diferença significativa entre as duas estimativas, levantando incerteza sobre o verdadeiro valor de mercado do imóvel.

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Comunidade

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