Moradia em São Brás de Alportel
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Moradia T3 com 107 m² em São Brás de Alportel, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 146 129 €, 28,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 107 m². Localizado freguesia de São Brás de Alportel, concelho de São Brás de Alportel, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um agradável espaço exterior e está situada numa zona tranquila, oferecendo potencial para renovação e personalização ao gosto individual.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €240,000 está significativamente acima do valor justo de €146,129, representando uma sobrevalorização de €93,871, ou 39,1%. Isso indica uma má oportunidade de investimento devido aos preços inflacionados.
Avaliação
Valor justo estimado em €146,129 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €240,000 situa-se €93,871 (39.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €240,000 face à base da zona de São Brás de Alportel, São Brás de Alportel, Faro de €254,767 (€2,381/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 49/100 (Condição 45 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Brás de Alportel, São Brás de Alportel, Faro
Base da zona €254,767 + condição -€43,469 + localização +€5,879 = valor justo estimado de €146,129 (€1,366/m²), uma diferença de €93,871 (39.1%) face ao preço pedido de €240,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Brás de Alportel · 02383c | Imóvel em análise | €240,000 | €2,243 | — | 45 | 58 |
| São Brás de Alportel · 49b86b | Ativo | €460,000 | €3,382 | 50.8% | 56 | 57 |
| São Brás de Alportel · 4b977d | Ativo | €565,000 | €1,834 | 18.2% | 65 | 54 |
| São Brás de Alportel · f35f16 | Ativo | €535,000 | €1,386 | 38.2% | 68 | 59 |
| São Brás de Alportel · f3606b | Ativo | €595,000 | €2,361 | 5.3% | 65 | 55 |
| Mediana | €550,000 | €2,098 | 6.5% | 65 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de venda atual de €240,000 excede significativamente o valor justo de €146,129, indicando que está sobrevalorizada em 39,1%. Embora o rendimento bruto de 7,1% possa parecer atrativo, é ofuscado pela classificação da propriedade de 49/100 e uma classificação do bairro de 58/100, que sugerem uma atratividade limitada para os inquilinos. Arrendamento a curto prazo para férias Apesar da propriedade estar situada numa localização rural do Algarve com impacto turístico moderado, o alto preço de venda de €240,000 está 39,1% acima do seu valor justo de €146,129, marcando-a como sobrevalorizada. Com as classificações atuais de condição e do bairro, o potencial para um bom desempenho em arrendamentos de curto prazo é comprometido, tornando este investimento menos favorável dada a natureza sazonal da demanda.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos ambas classificadas em 50/100, existe o risco de flutuações na receita de aluguer e aumento das taxas de vacância, o que pode impactar negativamente os retornos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 313 135 €
- Capital próprio necessário
- 121 135 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 5,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -32 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras60 581 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (49/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 39.1% acima do valor justo.
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