Vivenda T3, 136 m² em São Brás de Alportel

Visão geral

Moradia T3 com 1 casas de banho de 136 m². Localizado freguesia de São Brás de Alportel, concelho de São Brás de Alportel, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade possui um jardim sereno que integra formações rochosas naturais e uma piscina privada, oferecendo um potencial excecional para uma vida ao ar livre tranquila num ambiente rural.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €460,000 está significativamente acima do valor justo de €205,413, resultando em uma propriedade sobrevalorizada em €254,587, ou 55,3%. Esta avaliação sugere uma falta imediata de sensibilidade financeira para potenciais compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €205,413 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €460,000 situa-se €254,587 (55.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço de listagem da vila de €460,000 excede significativamente o valor justo de €205,413, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 55.3%. Com um baixo rendimento bruto de 3.6%, o investimento não se alinha com os retornos tipicamente esperados no mercado de arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Dada a classificação do estado da propriedade de 59/100 e a classificação do bairro de 57/100, não oferece potencial significativo para valorização na estratégia de comprar e manter. O substancial sobrepreço em relação ao seu valor justo sugere que manter o ativo poderia resultar em retornos negativos a longo prazo. Não ideal para o mercado de luxo Esta vila não apresenta as qualidades ou características sofisticadas que definem investimentos de luxo de sucesso, refletidas pela sua condição medíocre e classificações de bairro. Investir neste segmento a um preço listado sobrevalorizado provavelmente levaria a mais perdas. Não ideal para habitação estudantil O ambiente rural da localização e as limitadas oportunidades de emprego tornam-no inadequado para investimentos em habitação estudantil. Além disso, a significativa sobrevalorização da propriedade não atrairia a qualidade de inquilinos necessária para garantir taxas de ocupação estáveis.

Riscos

Risco de instabilidade económica Dada uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, existe um risco significativo de que descidas económicas locais possam impactar negativamente a procura de inquilinos e o valor da propriedade.

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Comunidade

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