Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 66 m², construído em 1980, certificado energético B. Localizado em rua Professor Doutor Egas Moniz, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma sala de sol que aumenta a luz natural e oferece um espaço único para relaxamento, juntamente com janelas de vidro duplo recentemente instaladas para maior conforto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €249,900 excede o valor justo em €142,376 (57.0%), posicionando a propriedade como sobrevalorizada. Esta discrepância sugere que os potenciais compradores devem abordar com cautela o potencial de investimento. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia direcionar-se para uma revenda rápida após pequenas renovações, especialmente atualizações na cozinha e na marcenaria, atendendo às preferências dos compradores por acabamentos modernos. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €875/mês e um rendimento bruto de 4.2%, a propriedade poderia servir como um investimento de aluguel estável, atraindo famílias atraídas pela proximidade de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €107,524 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €249,900 situa-se €142,376 (57.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental A propriedade está avaliada a um preço significativamente superior ao seu valor justo, dificultando a justificação como uma sólida opção de arrendamento familiar, apesar do seu rendimento de 4,2%. Tendo em conta as classificações do bairro, particularmente a de 67/100 na qualidade dos inquilinos, a renda potencial pode não cobrir o risco do investimento associado ao preço de compra. Buy-and-hold Com um preço de €249,900, o apartamento não representa uma oportunidade atrativa para buy-and-hold, dado o significativo gap de 57,0% acima do valor justo de €107,524. Embora a proximidade a Lisboa acrescente valor, esta propriedade está sobrevalorizada e pode dificultar a valorização de capital a longo prazo. Value-add renovation Investir em renovações de valor agregado nesta propriedade pode não proporcionar os retornos desejados, considerando que o seu preço de listagem está já 57,0% acima do valor justo. Renovar o apartamento pode melhorar ligeiramente a sua condição de 62/100, mas o preço de compra inicial continua excessivo para investidores que buscam aumentar o valor através de melhorias.

Riscos

Fiabilidade inconsistente dos inquilinos Com um score de estabilidade dos inquilinos de 55/100, existe um risco significativo de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a receita de aluguer e aumentar os custos de vacância.

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Comunidade

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