Apartamento T1, 64 m² em Santo António, Lisbon

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 64 m², construído em 2026, certificado energético C. Localizado em rua Castilho, freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui janelas altas com vidro triplo, garantindo tanto um isolamento térmico superior quanto uma redução de ruído, uma vantagem rara no movimentado centro da cidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €585,000 excede o valor justo de €491,840 em €93,160, o que representa uma sobrevalorização de 15.9%. Isso indica que a propriedade está a um preço acima do seu valor intrínseco de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €491,840 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €585,000 situa-se €93,160 (15.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço de listagem atual de €585,000 sugere que a propriedade está sobrevalorizada em 15,9% comparado ao seu valor justo de €491,840, o que pode limitar rendimentos atrativos de arrendamento a longo prazo que se situam apenas em 2,9%. Embora a condição do apartamento e a pontuação do bairro sejam razoáveis, o preço premium subverte sua viabilidade como um investimento sustentável em arrendamento a longo prazo. Arrendamento de curto prazo Com um preço de listagem significativamente acima do valor justo, o potencial deste apartamento de 1 quarto para gerar uma renda lucrativa através de arrendamento de curto prazo é diminuído, especialmente considerando o modesto rendimento bruto de 2,9%. O apelo do centro de Lisboa pode atrair alguns turistas, mas o alto preço de entrada limita o retorno sobre o investimento esperado do mercado de curto prazo. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção parece menos favorável para esta propriedade, uma vez que está atualmente sobrevalorizada em 15,9%, reduzindo a probabilidade de apreciação substancial do capital ao longo do tempo. Embora o bairro contenha elementos desejáveis, o investimento inicial excessivo pode dificultar os retornos a longo prazo, tornando-a uma opção menos apelativa para uma estratégia de compra e manutenção. Não ideal para Alojamento de estudantes O elevado preço de €585,000 coloca a propriedade fora do alcance do mercado de alojamento estudantil, que geralmente prospera em soluções acessíveis. Além disso, o valor atual da propriedade está significativamente acima do seu valor justo, tornando-a uma opção impraticável para esta demografia, que valoriza soluções de habitação económicas.

Riscos

Risco de turnover de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100 indica um risco moderado de turnover de inquilinos, o que pode levar a vagas e à diminuição da receita de aluguer.

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Comunidade

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