Apartamento em Setúbal (São Sebastião)

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 84 m², construído em 1994, certificado energético E. Localizado freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características de Destaque: O apartamento apresenta um amplo hall de entrada com piso flutuante e iluminação embutida na sala, melhorando sua estética moderna e funcionalidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €295,000 está significativamente acima do valor justo de €128,964, refletindo uma valorização de €166,036 ou 56.3%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €128,964 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €166,036 (56.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold Este apartamento de 2 quartos em Setúbal está sobrevalorizado a €295,000, representando uma diferença significativa de 56.3% em comparação com o seu valor justo de €128,964. Com um rendimento bruto de apenas 3.5% e um índice de vizinhança de 54/100, o potencial de investimento parece limitado e não está alinhado com as expectativas de crescimento. Family rental A propriedade pode atrair famílias devido ao seu espaço, mas permanece sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €128,964, levando a uma diferença substancial de 56.3%. Além disso, a pontuação de condição de 70/100 e um índice de vizinhança de 54/100 sugerem desafios na atração de inquilinos de qualidade a longo prazo. Luxury market Este apartamento não é adequado para o mercado de luxo, já que o seu preço de €295,000 ultrapassa em muito o seu valor justo de €128,964, indicando que está sobrevalorizado em 56.3%. Além disso, a pontuação de condição mais baixa e o contexto económico da zona industrial de Setúbal não suportam uma precificação de luxo. Short-term vacation rental A propriedade está sobrevalorizada a €295,000, com uma diferença substancial de 56.3% quando comparada ao seu valor justo de €128,964, posicionando-a de forma desfavorável para investimentos em alugueres de férias de curto prazo. O ambiente suburbano e a dependência de carros limitam ainda mais a sua atractividade num mercado competitivo de alugueres de curto prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco elevado devido à sua pontuação de estabilidade económica de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção da ocupação dos inquilinos e da receita de arrendamento.

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Comunidade

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