Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 62 m², no 6º andar. Localizado em praça do Brasil, 19, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Destaque: Este apartamento apresenta um terraço privado que enriquece a vida ao ar livre, oferecendo um espaço perfeito para relaxar ou entreter em meio à vibrante atmosfera de Setúbal.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €215,000 está significativamente abaixo do valor justo de €252,672, indicando um potencial desconto de €37,672 (14,9%). Veredicto: subvalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em capturar a valorização da propriedade subvalorizada, visando uma venda rápida a um preço competitivo de mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4% (~€717/mês), a propriedade oferece uma sólida oportunidade de rendimento de aluguer no bairro misto de Setúbal, apelando a inquilinos de longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €252,672 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €215,000 situa-se €37,672 (14.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Com um rendimento bruto de 4%, esta propriedade oferece um fluxo de rendimento estável, tornando-se uma opção atrativa para investimentos em arrendamento de longo prazo. Além disso, a diferença de 14,9% em relação ao valor justo indica um potencial de valorização a longo prazo numa localização com uma mistura urbana e rural. Compra e manutenção Dado o preço de lista atual de €215,000, que está significativamente abaixo do valor justo de €252,672, esta propriedade apresenta uma oportunidade para uma sólida estratégia de compra e manutenção. O desenvolvimento constante do bairro sinaliza uma potencial valorização dos imóveis ao longo do tempo. Renovação de valor agregado A classificação da propriedade de 66/100 em termos de condição sugere espaço para melhorias através de renovações, que podem aumentar tanto a renda de arrendamento quanto o valor geral do imóvel. Com o preço atual listado como subvalorizada, melhorar a unidade pode gerar retornos significativos sobre o investimento à medida que o bairro evolui. Não ideal para Dada a localização da propriedade e as classificações médias do bairro, não é bem adequada para investimentos no mercado de luxo, habitação de estudantes ou estratégias de arrendamento de férias de curto prazo. O foco deve permanecer em estratégias que aproveitem suas forças no arrendamento de longo prazo e valorização do valor.

Riscos

Risco de Volatilidade do Mercado Com ambas as classificações de estabilidade económica e de inquilinos em 55/100, há um risco elevado de volatilidade do mercado que pode afetar a renda de aluguel e o valor da propriedade.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.