Apartamento T1, 53 m² em Quarteira, Loulé

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 53 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento inclui uma ampla marquise projetada para uma exposição ideal à luz, proporcionando vistas diretas para o mar, aumentando as possibilidades de relaxamento e entretenimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €420,000 está significativamente acima do valor justo de €266,988, representando uma sobrevalorização de €153,012 ou 36,4%. Esta discrepância sugere que a propriedade está sobrevalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia procurar melhorar a atratividade do apartamento para o reembolso, potencialmente capitalizando sobre os materiais de alta qualidade e localização. No entanto, dada a significativa diferença de preços, a rentabilidade pode ser limitada sem uma apreciação substancial do preço. Buy-to-let angle. A renda estimada de €980/mês gera um retorno bruto de 2,8%, o que é relativamente baixo. A localização privilegiada da propriedade numa zona turística pode aumentar sua atratividade para alugueres de curta duração, apesar do investimento geral estar sobrevalorizado.

Avaliação

Valor justo estimado em €266,988 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €420,000 situa-se €153,012 (36.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de férias a curto prazo Esta propriedade, com um rendimento bruto de apenas 2,8%, sugere que pode não oferecer retornos suficientes no competitivo mercado de alugueres a curto prazo do Algarve. Dada a sua diferença de 36,4% em relação ao valor justo, as dinâmicas de preços indicam que os potenciais investidores devem agir com cautela aqui. Manter e alugar A estratégia de manter e alugar parece desaconselhável, dado o preço de listagem de €420,000, que excede o seu valor justo em 36,4%. Com um rendimento de apenas 2,8%, o ativo pode ter dificuldade em proporcionar um retorno atractivo a longo prazo em comparação com outras oportunidades de investimento. Aluguer familiar Com um preço de listagem significativamente acima do valor justo, o apartamento de 1 quarto pode não ser atractivo para famílias que procuram opções de habitação económicas. A pontuação do bairro de 64/100 sugere limitações potenciais na qualidade dos inquilinos, complicando ainda mais a justificação do investimento em alugueres familiares.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação combinada de estabilidade económica e de inquilinos de 60/100 indica um risco significativo, sugerindo potenciais dificuldades em manter a receita de aluguer e altas taxas de vacância devido à falta de robustez na estabilidade económica e de inquilinos.

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Comunidade

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