Apartamento T1, 53 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T1 com 53 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 274 878 €, 25,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 53 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A ampla marquise é um espaço ideal para relaxamento, oferecendo vistas panorâmicas do oceano e uma vivência interior-exterior fluida, enriquecendo a experiência de vida à beira-mar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €420,000 está significativamente acima do valor justo de €274,878, representando uma diferença sobrevalorizada de €145,122, ou 34.6%. Isso indica que a propriedade não é um investimento sólido com base nas avaliações atuais.
Avaliação
Valor justo estimado em €274,878 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €420,000 situa-se €145,122 (34.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €245,284 (€4,628/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 83 · Materiais 87 · Dimensões das divisões 84). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quarteira, Loulé, Faro
Base da zona €245,284 + condição +€6,625 + localização +€21,697 = valor justo estimado de €274,878 (€5,186/m²), uma diferença de €145,122 (34.6%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 420145 | Imóvel em análise | €420,000 | €7,925 | — | 83 | 72 |
| Quarteira · 08ff33 | Ativo | €380,000 | €7,917 | 0.1% | 80 | 69 |
| Quarteira · 4a7fa6 | Ativo | €1,390,000 | €14,479 | 82.7% | 80 | 70 |
| Quarteira · 6d5584 | Ativo | €650,000 | €7,471 | 5.7% | 90 | 68 |
| Quarteira · cfe043 | Ativo | €1,290,000 | €8,776 | 10.7% | 80 | 70 |
| Mediana | €970,000 | €8,347 | 5.3% | 80 | 70 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo O preço elevado do imóvel resulta em um rendimento bruto de apenas 2,8%, o que compromete significativamente sua viabilidade financeira como opção de aluguer de férias. Tendo em conta o status de Quarteira como um hotspot turístico, a potencial renda de aluguer não justifica o atual preço de listagem de €420,000. Aluguer a longo prazo Dado que o valor justo da propriedade é de €274,878, o preço de listagem atual de €420,000 está excessivamente alto e reduz a sua atratividade para investidores de aluguer a longo prazo. O rendimento bruto de 2,8% indica um retorno de investimento insuficiente, tornando-a menos apelativa para garantir inquilinos a longo prazo. Comprar e manter Este apartamento T1 em Quarteira pode estar situado numa área turística desejável, mas o seu preço de listagem atual está 34,6% acima do valor justo, o que o torna uma má escolha para estratégias de compra e manutenção. A combinação de baixo rendimento e elevado preço pedido sugere que manter este ativo a longo prazo pode levar a oportunidades perdidas e estagnação financeira.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 65 indica um risco moderado de recessões económicas a afetar o valor da propriedade e a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 448 784 €
- Capital próprio necessário
- 112 784 €
- Prestação mensal
- 1472 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1028 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 34.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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