Apartamento T2, 87 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T2 com 87 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 444 739 €, 24% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 87 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui uma varanda iluminada com magníficas vistas para o mar e está localizado a poucos passos da praia, aumentando seu apelo para a vida costeira.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €650,000 excede o valor justo de €444,739 em €205,261 (31.6%), o que indica que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere a necessidade de uma maior negociação para alcançar um preço de compra mais equitativo.
Avaliação
Valor justo estimado em €444,739 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €650,000 situa-se €205,261 (31.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €650,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €407,682 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 89/100 (Condição 90 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 88). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quarteira, Loulé, Faro
Base da zona €407,682 + condição +€10,875 + localização +€29,140 = valor justo estimado de €444,739 (€5,112/m²), uma diferença de €205,261 (31.6%) face ao preço pedido de €650,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 6d5584 | Imóvel em análise | €650,000 | €7,471 | — | 90 | 68 |
| Quarteira · ba3b20 | Ativo | €650,000 | €9,028 | 20.8% | 78 | 70 |
| Quarteira · 4a7fa6 | Ativo | €1,390,000 | €14,479 | 93.8% | 80 | 70 |
| avenida Infante de Sagres In Quarteira | Ativo | €1,390,000 | €10,692 | 43.1% | 92 | 56 |
| avenida Infante de Sagres | Ativo | €1,390,000 | €16,951 | 126.9% | 85 | 74 |
| Mediana | €1,390,000 | €12,586 | 68.5% | 83 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Quarteira está sobrevalorizado a €650,000, comparado ao valor justo de €444,739, apresentando um gap significativo de 31,6%. Com um baixo rendimento bruto de 2,2%, esta estratégia de investimento pode ter um desempenho fraco a longo prazo devido ao preço de compra inflacionado. Arrendamento para férias a curto prazo Embora a propriedade esteja situada numa região turística desejável, a sua avaliação de €650,000 está significativamente acima do valor justo de €444,739, indicando que está sobrevalorizada em 31,6%. Dado o rendimento bruto atual de 2,2%, a estratégia de arrendamento para férias a curto prazo pode não gerar retornos suficientes em relação ao alto custo de entrada. Comprar e manter Investir no apartamento de 2 quartos como estratégia de comprar e manter é desafiador, uma vez que o preço de listagem de €650,000 excede amplamente o valor justo de €444,739, sendo assim sobrevalorizado em 31,6%. Esta discrepância aumenta o risco de crescimento estagnado no valor da propriedade e rendimento de arrendamento limitado devido a um rendimento bruto subótimo de 2,2%.
Riscos
Risco de mudança de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e estabilidade de inquilinos ambas a 65/100, existe um risco elevado de mudança de inquilinos, podendo levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 700 380 €
- Capital próprio necessário
- 180 380 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1761 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 31.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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