Apartamento T2, 122 m² em Aves, Santo Tirso

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 122 m², construído em 2004, certificado energético C. Localizado freguesia de Aves, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Características notáveis: Este apartamento inclui uma área de lavandaria dedicada, aumentando a funcionalidade, e possui ar condicionado para maior conforto durante os meses quentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €259,000 está significativamente acima do valor justo de €193,741, representando um excesso de €65,259, ou 25.2%. Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip pode envolver renovações para aumentar o apelo, visando um preço de revenda que supere os €259,000 pedidos. Uma rápida venda pode gerar um lucro substancial. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €712 por mês, isso traduz-se em um rendimento bruto de 3.3%. A estratégia de aluguel familiar visa inquilinos estáveis em um bairro misto perto de Braga, garantindo fluxo de caixa consistente.

Avaliação

Valor justo estimado em €193,741 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €259,000 situa-se €65,259 (25.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Aves, Santo Tirso está atualmente listado por €259,000, representando uma diferença de 25,2% acima do seu valor justo de €193,741, indicando potenciais desafios em alcançar retornos sustentáveis de arrendamento. Com um rendimento bruto de apenas 3,3%, esta propriedade pode não fornecer um fluxo de caixa suficiente para justificar o seu preço sobrevalorizado. Arrendamento para famílias Apesar do potencial para inquilinos familiares na área, o prémio de 25,2% sobre o valor justo de €259,000 levanta preocupações sobre a atratividade da propriedade para arrendatários mais conscientes do orçamento. Aliado a uma classificação moderada de 66/100 na vizinhança, este apartamento pode ter dificuldade em competir efetivamente no mercado de arrendamento familiar. Compra e manutenção Investir neste apartamento de 2 quartos como uma estratégia de compra e manutenção parece arriscado, uma vez que o preço atual de listagem excede significativamente o seu valor justo em 25,2%. A €259,000, a oportunidade de valorização do capital parece limitada, dadas as condições económicas e as classificações do bairro que refletem uma possível falta de procura forte. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo, uma vez que o preço supera significativamente o valor percebido, limitando o seu público-alvo. Além disso, com a diferença em relação ao valor justo, também não é adequada para arrendamento de curto prazo e alojamento estudantil, onde se espera muitas vezes uma fixação de preços mais ajustada.

Riscos

Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 65 sugere potenciais flutuações nas condições de mercado, o que poderia afetar a retenção de inquilinos e o valor da propriedade.

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Comunidade

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