Apartamento T3, 160 m² em Aves, Santo Tirso
Apartamento T3 com 160 m² em Aves, Santo Tirso, à venda por 287 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 247 670 €, 12,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 160 m², no 2º andar, construído em 1995, certificado energético C. Localizado freguesia de Aves, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Varandas Exclusivas: A suite principal dispõe de uma varanda pessoal exclusiva, enquanto a sala de estar oferece acesso direto a outra varanda privada, aumentando o desfrute e relaxamento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €287,000 está significativamente acima do valor justo de €247,670, representando uma sobrevalorização de €39,330 (13,7%). Esta discrepância de preço requer uma consideração cautelosa por parte dos investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €247,670 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €287,000 situa-se €39,330 (13.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €287,000 face à base da zona de Aves, Santo Tirso, Porto de €281,120 (€1,757/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 74 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 77). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Aves, Santo Tirso, Porto
Base da zona €281,120 + condição +€5,750 + localização +€17,920 = valor justo estimado de €247,670 (€1,548/m²), uma diferença de €39,330 (13.7%) face ao preço pedido de €287,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aves · 99f1b9 | Imóvel em análise | €287,000 | €1,794 | — | 74 | 70 |
| Aves · 023a21 | Ativo | €259,000 | €2,123 | 18.4% | 78 | 66 |
| praça de Bom Nome | Ativo | €259,000 | €2,214 | 23.4% | 66 | 67 |
| Aves · 4b792b | Ativo | €249,900 | €2,336 | 30.2% | 80 | 65 |
| Aves · 4bbb04 | Ativo | €259,900 | €2,241 | 24.9% | 80 | 70 |
| Mediana | €259,000 | €2,228 | 24.2% | 79 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento para famílias Apesar do espaço de 160m², o apartamento de 3 quartos em Aves está atualmente sobrevalorizado a €287,000, o que excede o valor justo de €247,670 em 13.7%. A qualidade média dos inquilinos na área e a condição decente de 77/100 não compensam o esforço financeiro, tornando-o menos atrativo para um arrendamento familiar. Comprar e manter Embora a proximidade a Braga melhore o acesso econômico e educacional, o preço atual do imóvel não está justificado, estando 13.7% acima do seu valor justo. A ausência de rendimento e uma pontuação global do bairro de 70/100 sugerem que manter este imóvel não traria retornos favoráveis a longo prazo. Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 0%, o preço de lista do apartamento está desalinhado com o seu valor justo, criando um prémio de 13.7%. Além disso, a pontuação moderada do bairro de 70/100 impede a viabilidade deste imóvel como um investimento de arrendamento a longo prazo devido à sua natureza sobrevalorizada.
Riscos
Risco Económico Moderado O índice de estabilidade económica de 65/100 sugere potenciais flutuações no mercado que podem impactar negativamente o valor da propriedade e a demanda dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 319 233 €
- Capital próprio necessário
- 89 633 €
- Prestação mensal
- 968 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1229 €
- Preço287 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 696 €
- Imposto do Selo (escritura)2296 €
- Imposto do Selo (crédito)1378 €
- Escritura, registo e banco2189 €
- Obras15 675 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Aves, Santo Tirso, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 83 m² | Construído 1999
Roriz, Santo Tirso, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 122 m² | Construído 2001
Vila Nova do Campo, Santo Tirso, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 102 m² | Construído 2003
Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, Santo Tirso, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 138 m² | Construído 2002
Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, Santo Tirso, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m² | Construído 2007
Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão), Lousada, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 130 m² | Construído 2006
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 13.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito