Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 195 m², construído em 1963, certificado energético C. Localizado freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui um sunroom convertido que oferece um uso versátil, proporcionando armazenamento e espaço de trabalho adicionais, ao mesmo tempo que aumenta a sua atratividade numa localização central.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €395,000 está significativamente abaixo do valor justo de €624,645, representando uma subvalorização de €229,645 (58.1%). Esta apresenta uma excelente oportunidade para investidores perspicazes. Buy-to-flip angle. Com um preço de compra atrativo, a estratégia de revenda depende de renovações mínimas para aumentar o apelo do apartamento, visando um preço de mercado mais alto na revenda. As dinâmicas locais fortes apoiarão esta abordagem. Buy-to-let angle. A renda mensal antecipada de aproximadamente €1,580 resulta em um rendimento bruto de 4.8%, posicionando este apartamento como um sólido investimento para aluguel a longo prazo. Os aluguéis familiares são particularmente viáveis, dado o conjunto de amenidades no bairro.

Avaliação

Valor justo estimado em €624,645 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €395,000 situa-se €229,645 (58.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um atraente rendimento bruto de 4,8%, tornando-a uma sólida opção para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um valor justo de €624,645, ela está subvalorizada a €395,000, proporcionando uma significativa diferença de 58,1% que pode aumentar os retornos de arrendamento. Arrendamento familiar Dada a sua espaçosa área de 195m² e a forte classificação do bairro de 80/100, este apartamento é bem adequado para famílias que procuram uma casa a longo prazo. A proximidade a amenidades essenciais na área da Grande Lisboa posiciona-o favoravelmente para a procura de inquilinos, destacando o seu potencial como um arrendamento familiar eficaz. Compra e retenção A compra desta propriedade alinha-se bem com uma estratégia de compra e retenção devido à substancial diferença de 58,1% em relação ao seu valor justo. Com uma economia local robusta e uma classificação de condição de 73/100, o potencial de valorização da propriedade ao longo do tempo é promissor, tornando-a uma adição convincente a qualquer carteira de investimentos.

Riscos

Impacto de Recessão Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, o que indica um risco moderado de potenciais recessões afetarem a procura de rendas e a rotatividade de inquilinos em períodos de instabilidade financeira.

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Comunidade

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