Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 200 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em avenida 23 de Julho, 1C, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Caractérisitca Notável: Este apartamento possui um generoso terraço privativo de 110m², ideal para lazer ao ar livre ou jardinagem, complementado por abundante luz natural devido à sua orientação solar a sul.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €470,000 está significativamente abaixo do valor justo de €660,360, indicando que a propriedade está subvalorizada em €190,360, ou 40.5%. Isso torna uma excelente oportunidade para investidores adquirirem ativos a um preço favorável.

Avaliação

Valor justo estimado em €660,360 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €470,000 situa-se €190,360 (40.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma forte oportunidade para arrendamento a longo prazo, uma vez que está atualmente a ser vendida a 40,5% abaixo do seu valor justo de €660,360, alinhando-se com a procura saudável na área suburbana de Almada. Com um rendimento bruto de 3,7% e boa condição avaliada em 83/100, atrai inquilinos de qualidade em busca de alojamento estável perto de Lisboa. Arrendamento familiar Como um espaçoso apartamento de 4 quartos, esta propriedade é ideal para arrendamento familiar, atendendo àqueles que procuram espaço de vida amplo perto de comodidades urbanas. O seu preço inferior em relação ao valor justo torna-o apelativo para famílias que priorizam o valor sem comprometer a qualidade, conforme evidenciado pela avaliação do bairro de 75/100. Comprar e reter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e reter pode gerar retornos substanciais, dado o seu diferencial de 40,5% em relação ao valor justo e uma classificação de condição forte de 83/100. O potencial de valorização no mercado suburbano de Almada apoia uma perspectiva de investimento a longo prazo, especialmente para investidores que procuram estabilidade numa localização procurada.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere uma probabilidade moderada de rotatividade, o que pode afetar o fluxo de caixa devido a períodos de vacância e custos de nova locação.

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Comunidade

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