Apartamento em Laranjeiro e Feijó

Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 162 m², construído em 1973, certificado energético D. Localizado em praça da Portela, freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui um amplo balcão exterior com acesso direto e está localizado a apenas 5 minutos da proeminente Ponte 25 de Abril, melhorando a sua conectividade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €429,000 está bem abaixo do valor justo de €499,960, representando um desconto notável de €70,960 (16,5%). Esta valorização sugere uma oportunidade única no mercado. Buy-to-flip angle. A propriedade pode ser rapidamente renovada para aumentar o seu apelo e depois revendida com lucro, aproveitando os fortes laços económicos da zona suburbana a Lisboa. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 2,6%, ou €930 por mês, este apartamento oferece potencial para uma renda estável a longo prazo, visando famílias em busca de residência perto de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €499,960 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €429,000 situa-se €70,960 (16.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento T4 em Laranjeiro e Feijó apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento a longo prazo devido à sua proximidade a Lisboa e um valor justo de €499,960, refletindo uma diferença de 16,5% em relação ao preço de listagem de €429,000. Com uma qualidade de inquilinos razoável e um rendimento bruto de 2,6%, a propriedade está bem posicionada para gerar uma renda de arrendamento estável. Arrendamento familiar Dada a dimensão do apartamento e a sua localização perto de Lisboa, é ideal para arrendamentos familiares, que estão em demanda em áreas suburbanas. As comodidades da comunidade e a qualidade contribuem para a sua adequação, tornando-o mais atractivo para inquilinos familiares a longo prazo. Comprar e manter Como a propriedade está listada a €429,000 enquanto o valor justo de mercado é €499,960, esta estratégia de comprar e manter mostra potencial para valorização do capital ao longo do tempo devido aos fortes laços económicos com o mercado de trabalho de Lisboa. A dinâmica estável do bairro apoia ainda mais a viabilidade do investimento a longo prazo do apartamento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, há um risco moderado de aumento da rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância e custos associados.

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Comunidade

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