Moradia T8, 550 m² em São Domingos de Rana, Cascais

Visão geral

Moradia T8 com 5 casas de banho de 550 m², construído em 1992, certificado energético C. Localizado em avenida Francisca Lindoso, freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. A propriedade possui quatro apartamentos independentes, oferecendo uma oportunidade de investimento única, com rendimento de aluguer já estabelecido em três unidades.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €975,000 está significativamente abaixo do valor justo de €2,157,068, representando uma diferença de €1,182,068 (121.2%). Esta propriedade está, portanto, subvalorizada, oferecendo um ponto de entrada atraente para investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia envolve a renovação desta casa de 8 quartos e 5 casas de banho, visando uma revenda rápida para capitalizar sobre o seu preço abaixo do mercado, maximizando os lucros potenciais num mercado imobiliário em crescimento. Buy-to-let angle. Esta propriedade oferece uma renda de aluguel estimada de €7,638 por mês, equivalente a um rendimento bruto de 9.4%, tornando-a uma opção atraente para estratégias de arrendamento de longo prazo para famílias num mercado estável.

Avaliação

Valor justo estimado em €2,157,068 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €975,000 situa-se €1,182,068 (121.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar A propriedade apresenta uma lacuna significativa de 121,2% em comparação ao seu valor justo, indicando um forte potencial de rendimento de arrendamento com um rendimento bruto de 9,4%. Dada a procura razoável em São Domingos de Rana, pode destacar-se como um investimento em arrendamento familiar. Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €2.157.068 e uma lista a €975.000, a propriedade parece sólida para estratégias de arrendamento a longo prazo, beneficiando da sua classificação de vizinhança de 64/100. Esta localização dentro da região da Grande Lisboa oferece condições favoráveis para relacionamentos estáveis com inquilinos a longo prazo. Compra e manutenção A significativa subvalorização e a margem em relação ao valor justo criam uma excelente oportunidade para uma estratégia de compra e manutenção, com potencial de valorização ao longo do tempo. O seu rendimento bruto atual de 9,4% aumenta ainda mais a sua atratividade como um ativo a longo prazo em um mercado em crescimento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe um risco de potenciais recessões económicas afetarem os valores imobiliários e a fiabilidade dos inquilinos, enquanto uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sinaliza possíveis flutuações na renda.

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Comunidade

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