Moradia T3, 285 m² em Belém, Lisbon

Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 285 m², construído em 2015, certificado energético C. Localizado em rua Álvaro Fernandes, freguesia de Belém, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma moderna piscina integrada no jardim, melhorando as oportunidades de lazer ao ar livre, e possui amplas fachadas de vidro que maximizam a luz natural em toda a casa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €2,800,000 supera o valor justo de €1,274,677 em €1,525,323 (54.5%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada, limitando a sua atratividade para investidores em busca de valor. Buy-to-flip angle. Dado o elevado preço pedido, uma estratégia de buy-to-flip pode ser inviável uma vez que o potencial valor de revenda não justifica o investimento atual; as margens de lucro substanciais são irrealistas. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de apenas 1.2%, a estratégia de rendimento de arrendamento parece fraca, tornando-a menos apelativa para arrendamentos de longo prazo ou para famílias na área suburbana de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,274,677 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €2,800,000 situa-se €1,525,323 (54.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Com um rendimento bruto de apenas 1,2%, esta propriedade apresenta um retorno limitado sobre o investimento, indicando que está sobrevalorizada em relação ao seu valor de mercado justo de €1,274,677. Investir em alugueres de longo prazo aqui provavelmente levaria a uma baixa valorização do capital, dado o desvio de 54,5% em relação ao valor justo. Family rental Embora a propriedade esteja bem conservada e localizada numa zona suburbana com boas comodidades, o seu preço atual de €2,800,000 excede significativamente o seu valor justo. Famílias que procuram opções de aluguer considerariam esta propriedade financeiramente inviável devido ao custo elevado em comparação com os padrões do mercado local. Buy-and-hold Adquirir esta propriedade como parte de uma estratégia de buy-and-hold parece imprudente, uma vez que está a um preço 54,5% acima do seu valor justo, o que pode levar a um crescimento do investimento estagnado. Dado o rendimento de 1,2% e o alto preço de compra, os investidores podem ter dificuldades em recuperar o seu investimento ao longo do tempo. Not ideal for Esta propriedade não é adequada para um aluguer de férias a curto prazo ou para alojamento de estudantes devido ao seu elevado preço, que afastaria viajantes e estudantes preocupados com o orçamento. Além disso, direcionar-se ao mercado de luxo parece ineficaz considerando as discrepâncias entre o preço listado e o valor percebido na área.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco significativo de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância mais longos e custos associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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