Apartamento T2, 170 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 170 m², construído em 2011, certificado energético A. Localizado freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Esta propriedade conta com dois grandes terraços que oferecem amplo espaço ao ar livre para lazer, perfeito para reuniões familiares e para desfrutar de tardes ensolaradas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €540,000 está significativamente acima do valor justo de €327,162, tornando esta propriedade sobrevalorizada em €212,838, ou 39.4%. Tal prémio pode limitar a atratividade do investimento para potenciais compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €327,162 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €540,000 situa-se €212,838 (39.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, embora ofereça um rendimento de arrendamento modesto de 2,1%, está sobrevalorizada a €540,000 em comparação com o seu valor justo de €327,162, indicando uma diferença significativa de 39,4%. Portanto, os investidores devem abordar esta estratégia com cautela, uma vez que o alto custo de aquisição pode prejudicar o potencial de fluxo de caixa a longo prazo. Arrendamento familiar A classificação de condição do apartamento de 78/100 e a sua localização suburbana tornam-no adequado para arrendamento familiar, no entanto, o seu alto preço de listagem de €540,000 sugere que está sobrevalorizado em relação ao seu valor justo de €327,162. Proprietários em potencial devem considerar como a natureza sobrevalorizada deste ativo poderia afetar a procura e os retornos de arrendamento. Compra e retenção Embora a propriedade esteja localizada numa área suburbana perto de Lisboa, o seu preço elevado de €540,000, que representa um acréscimo de 39,4% sobre o valor justo de €327,162, revela que está sobrevalorizada. Investidores que adotam uma estratégia de compra e retenção devem ter cuidado com o fato de que a precificação atual pode limitar a apreciação e o desempenho geral do investimento.

Riscos

Sensibilidade Económica Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos ambas a 70/100, a propriedade enfrenta um risco moderado de flutuações na receita de aluguer devido a potenciais recessões económicas que podem afetar a retenção de inquilinos e a procura.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.