Moradia em Vila Nova de Cacela
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Moradia T1 com 203 m² em Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António, à venda por 575 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 386 341 €, 24,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T1 com 4 casas de banho de 203 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Vila Nova de Cacela, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Uma característica notável desta villa é o terraço preparado para uma jacuzzi, oferecendo um oásis privado a poucos minutos da Praia da Manta Rota.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €575,000 supera o valor justo de €386,341 em €188,659, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 32,8%. Esta discrepância sugere um risco notável para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €386,341 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €575,000 situa-se €188,659 (32.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €575,000 face à base da zona de Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António, Faro de €727,349 (€3,583/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 79 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António, Faro
Base da zona €727,349 + condição +€19,666 + localização +€18,125 = valor justo estimado de €386,341 (€1,903/m²), uma diferença de €188,659 (32.8%) face ao preço pedido de €575,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Nova de Cacela · 023b5f | Imóvel em análise | €575,000 | €2,833 | — | 79 | 63 |
| Vila Nova de Cacela · 82c76b | Ativo | €670,000 | €3,284 | 16.0% | 76 | 64 |
| rua do Oceano S / N C | Ativo | €465,000 | €3,207 | 13.2% | — | 57 |
| Vila Nova de Cacela · 49b922 | Ativo | €400,000 | €3,252 | 14.8% | 65 | 53 |
| Vila Nova de Cacela · ba57b8 | Ativo | €435,000 | €3,425 | 20.9% | 75 | 56 |
| Mediana | €450,000 | €3,268 | 15.4% | 75 | 57 |
Tese de investimento
Aluguer de férias de curto prazo Apesar do apelo da área para o turismo no Algarve, a propriedade está sobrevalorizada a €575,000 em comparação com o seu valor justo de €386,341, apresentando uma diferença de 32,8% que compromete a rentabilidade potencial. Com um rendimento bruto de 0%, é improvável que gere uma receita sustentável com alugueres de curto prazo. Aluguer de longo prazo A avaliação desta propriedade, fixada em €575,000, está consideravelmente acima do valor justo de €386,341, resultando numa oportunidade de investimento pouco apelativa. Com nenhum rendimento bruto esperado, o potencial para retornos de aluguer de longo prazo torna-se cada vez mais limitado. Comprar e manter A €575,000, a casa de 1 quarto em Vila Nova de Cacela está significativamente sobrevalorizada em relação à avaliação justa de €386,341, indicando um potencial de investimento a longo prazo menos favorável. Esta diferença, juntamente com um rendimento fraco de 0%, torna questionável a manutenção desta propriedade para valorização.
Riscos
Risco Económico e de Inquilinos As pontuações combinadas de 60 na estabilidade económica e 55 na estabilidade dos inquilinos indicam um risco moderado de flutuações na receita de aluguer e potenciais vagas, uma vez que ambas as pontuações estão abaixo do limite ideal de 70, o que pode levar a uma instabilidade financeira.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 624 820 €
- Capital próprio necessário
- 164 820 €
- Prestação mensal
- 1939 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2426 €
- Preço575 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4600 €
- Imposto do Selo (crédito)2760 €
- Escritura, registo e banco2880 €
- Obras6280 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 32.8% acima do valor justo.
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