Apartamento T3, 118 m² em Benfica, Lisbon
Apartamento T3 com 118 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 630 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 518 542 €, 15% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 118 m², construído em 1970, certificado energético D. Localizado em avenida do Uruguai, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui varandas espaçosas com vistas fantásticas, melhoradas por uma renovação moderna que inclui novas canalizações e sistemas elétricos, garantindo uma experiência de vida confortável e contemporânea.
Resumo financeiro
A avaliação. O preço pedido de €630,000 está significativamente acima do valor justo de €518,542, resultando numa sobrevalorização de €111,458 (17.7%). Este preço não reflete o verdadeiro potencial de mercado da propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €518,542 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €630,000 situa-se €111,458 (17.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €630,000 face à base da zona de avenida do Uruguai de €559,320 (€4,740/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida do Uruguai
Base da zona €559,320 + condição +€5,531 + localização +€48,327 = valor justo estimado de €518,542 (€4,394/m²), uma diferença de €111,458 (17.7%) face ao preço pedido de €630,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida do Uruguai | Imóvel em análise | €630,000 | €5,339 | — | 75 | 76 |
| rua República da Bolívia | Ativo | €599,900 | €6,666 | 24.8% | 78 | 76 |
| rua Doctor Rafael Duque, 6-6 | Ativo | €599,900 | €5,309 | 0.6% | 80 | 76 |
| Benfica · 4a7ec6 | Ativo | €599,900 | €6,121 | 14.7% | 80 | 77 |
| rua da República da Bolívia | Ativo | €599,900 | €6,185 | 15.8% | 80 | 76 |
| Mediana | €599,900 | €6,153 | 15.2% | 80 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade, com um rendimento bruto de 2,8%, não oferece um retorno atraente sobre o investimento, dado o seu preço de €630,000, que está sobrevalorizado em comparação com o valor justo de €518,542. Além disso, embora a classificação do bairro seja razoável, com 76/100, a diferença de 17,7% indica possíveis desvantagens para inquilinos de longo prazo que buscam valor. Compra e manutenção Investir neste apartamento T3 apresenta riscos devido ao seu preço sobrevalorizado, com uma diferença significativa de 17,7% em relação ao valor justo de €518,542. A classificação de condição da propriedade, que é 78/100, pode não justificar o elevado preço de compra num mercado volátil. Arrendamento familiar Enquanto a propriedade pode atrair famílias que buscam espaço residencial em Benfica, o seu preço atual de €630,000 é alarmante, dado que está claramente sobrevalorizado em comparação com um valor justo de €518,542. A classificação adequada do bairro de 76/100 não compensa o rendimento bruto de 2,8%, sugerindo uma atractividade limitada para arrendamentos familiares a um preço tão elevado.
Riscos
Potencial de Recessão Económica A classificação de estabilidade económica de 80 indica um ambiente sólido, mas a classificação de estabilidade dos inquilinos de 70 sugere uma possível volatilidade nas cobranças de renda, tornando-a suscetível a flutuações no mercado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 688 917 €
- Capital próprio necessário
- 184 917 €
- Prestação mensal
- 2125 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1432 €
- Preço630 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5040 €
- Imposto do Selo (crédito)3024 €
- Escritura, registo e banco3012 €
- Obras10 141 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 17.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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