Apartamento em Benfica
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Apartamento T3 com 90 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 599 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 398 311 €, 25,2% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 90 m², construído em 1969, certificado energético D. Localizado em rua República da Bolívia, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento totalmente renovado apresenta elementos de design moderno com persianas elétricas avançadas e pré-instalação para ar condicionado, aumentando tanto a conveniência quanto a eficiência energética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €599,900 está significativamente acima do valor justo de €398,311, indicando uma sobrevalorização de €201,589 (33.6%). Isto sugere que a propriedade está acima do valor no mercado aberto.
Avaliação
Valor justo estimado em €398,311 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €599,900 situa-se €201,589 (33.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €599,900 face à base da zona de rua República da Bolívia de €426,600 (€4,740/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 78 · Materiais 83 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua República da Bolívia
Base da zona €426,600 + condição +€7,031 + localização +€36,860 = valor justo estimado de €398,311 (€4,426/m²), uma diferença de €201,589 (33.6%) face ao preço pedido de €599,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua República da Bolívia | Imóvel em análise | €599,900 | €6,666 | — | 78 | 76 |
| rua República da Bolívia | Ativo | €599,000 | €6,511 | 2.3% | 80 | 76 |
| rua da República da Bolívia | Ativo | €599,900 | €6,185 | 7.2% | 80 | 76 |
| Benfica · 4a7ec6 | Ativo | €599,900 | €6,121 | 8.2% | 80 | 77 |
| rua Doctor Rafael Duque, 6-6 | Ativo | €599,900 | €5,309 | 20.4% | 80 | 76 |
| Mediana | €599,900 | €6,153 | 7.7% | 80 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração O apartamento de 3 quartos em Benfica, listado a €599,900, apresenta uma diferença de 33,6% em relação ao seu valor justo de €398,311, indicando que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de apenas 2,7%, o retorno do investimento para arrendamento de longa duração pode não justificar o elevado preço de listagem. Arrendamento familiar O preço pedido para este apartamento de €599,900 está significativamente acima do valor justo de €398,311, marcando-o como sobrevalorizado em 33,6%. O rendimento de 2,7% não sugere uma oportunidade atraente para famílias em busca de habitação acessível num bairro decente, particularmente dado o alto custo. Comprar e manter Com um preço de €599,900 e considerado sobrevalorizado em 33,6% em relação a uma avaliação justa de €398,311, esta estratégia de investimento pode se revelar menos atrativa. O rendimento medíocre de 2,7% levanta dúvidas sobre o potencial de valorização a longo prazo, tornando-a uma proposta arriscada para investidores que adotem a estratégia de comprar e manter.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100, há um aumento do risco de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de desocupação mais altas e à redução da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 650 451 €
- Capital próprio necessário
- 170 531 €
- Prestação mensal
- 2023 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1412 €
- Preço599 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 292 €
- Imposto do Selo (escritura)4799 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
- Obras4641 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 33.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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