Estúdio em Armação de Pêra
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Estúdio T1 com 53 m² em Armação de Pêra, Silves, à venda por 189 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 79 995 €, 36,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Estúdio T1 com 1 casas de banho de 53 m². Localizado freguesia de Armação de Pêra, concelho de Silves, distrito de Faro. Características Notáveis: Este estúdio oferece vistas largas e desimpedidas, aumentando o apelo da sua já excelente localização a apenas 150 metros da praia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €189,500 supera significativamente o valor justo de €79,995, manifestando uma sobrevalorização de €109,505 (57,8%). Esta disparidade sugere que a propriedade pode não ser uma oportunidade de investimento atraente ao preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €79,995 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €189,500 situa-se €109,505 (57.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €189,500 face à base da zona de Armação de Pêra, Silves, Faro de €193,662 (€3,654/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 52/100 (Condição 60 · Materiais 56 · Dimensões das divisões 48). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Armação de Pêra, Silves, Faro
Base da zona €193,662 + condição -€19,378 + localização +€8,372 = valor justo estimado de €79,995 (€1,509/m²), uma diferença de €109,505 (57.8%) face ao preço pedido de €189,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Armação de Pêra · 023ba4 | Imóvel em análise | €189,500 | €3,575 | — | 60 | 73 |
| rua Álvaro Gomes, 3 | Ativo | €350,000 | €3,211 | 10.2% | 60 | 73 |
| rua Coronel Joaquim Santos Gomes | Ativo | €250,000 | €5,000 | 39.8% | — | 72 |
| Armação de Pêra · 261e82 | Ativo | €264,500 | €3,306 | 7.5% | 62 | 73 |
| avenida Beira Mar | Ativo | €420,000 | €4,421 | 23.6% | 68 | 65 |
| Mediana | €307,250 | €3,864 | 8.1% | 62 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo A propriedade em Armação de Pêra está sobrevalorizada, com um preço de listagem de €189,500 em comparação com um valor justo de €79,995, indicando uma diferença significativa de 57,8%. Embora a área seja amigável ao turismo, o rendimento bruto de 4,7% não justifica o alto preço pedido, levando a potenciais desafios na cobertura de custos. Compra e manutenção A €189,500, a estratégia de compra e manutenção não é aconselhável, dado que o valor justo é de €79,995, destacando uma desconexão de 57,8%. A classificação atual de 52/100 da condição reforça ainda mais essa conclusão, pois a propriedade pode não gerar a apreciação esperada neste segmento sobrevalorizado. Arrendamento familiar Com um valor justo de €79,995, a propriedade avaliada em €189,500 está claramente sobrevalorizada, resultando numa diferença de 57,8%. A classificação do bairro de 73/100 pode atrair famílias, mas o alto custo de entrada compromete significativamente o potencial de investimento neste mercado de arrendamento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Dado que a pontuação de estabilidade económica é de 65/100, existe um risco elevado de flutuações económicas afetarem negativamente os valores das propriedades e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 225 706 €
- Capital próprio necessário
- 74 106 €
- Prestação mensal
- 639 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -269 €
- Preço189 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4047 €
- Imposto do Selo (escritura)1516 €
- Imposto do Selo (crédito)910 €
- Escritura, registo e banco1955 €
- Obras27 778 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (52/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 57.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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