Estúdio em Armação de Pêra
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Estúdio T0 com 35 m² em Armação de Pêra, Silves, à venda por 189 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 200 477 €, 6,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e ilha de cozinha. Nas imediações: paragem de autocarro (Armação de Pera) a 60 m, supermercado (prata) a 210 m e jardim de infância (Jardim de Infância "Gaivota") a 150 m. Num raio de 1,5 km há 100 pontos de interesse.
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Visão geral
Estúdio T0 de 35 m², com 1 casa de banho, classe energética E. Localização: rua Eurico Santos Patricio, 13 · freguesia: Armação de Pêra · concelho: Silves · distrito: Faro. Estúdio totalmente remodelado, com disposição em loft, cozinha nova, ar condicionado e aquecimento elétrico por piso radiante, a cerca de 4 minutos a pé da praia.
Resumo financeiro
O preço pedido de 189 000 € está abaixo do valor justo de 200 000 €; a confiança neste valor justo é baixa. O imóvel está subavaliado: o valor justo é 11 000 € (6,1%) superior ao preço pedido — 6,1% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 183 132 €peso 56%172 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 224 728 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 200 477 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 216 451 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 172 vendas registadas na freguesia de Armação de Pêra ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. O valor justo é 200 000 € e o preço pedido é 189 000 €; o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é 11 000 € (6,1%) superior ao preço pedido — 6,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 216 000 €; o preço pedido de 189 000 € está 27 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O estúdio T0 de 35 m² em Armação de Pêra está anunciado por 189 000 €, abaixo do valor justo de 200 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 11 000 € (6,1%) superior ao preço pedido — 6,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa. O investidor deverá ponderar esta diferença entre o preço e o valor justo face à classificação de 82/100 do estado, à classificação de 50/100 do bairro e à rentabilidade bruta de 3,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 200 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob análise face ao INE, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 197 997 €
- Capital próprio necessário
- 46 797 €
- Prestação mensal
- 637 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -267 €
- Preço189 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4022 €
- Imposto do Selo (escritura)1512 €
- Imposto do Selo (crédito)907 €
- Escritura, registo e banco1954 €
- Obras602 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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