Apartamento T3, 131 m² em Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga, Lousada

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 131 m², construído em 2001, certificado energético E. Localizado em rua da Igreja, 332, freguesia de Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga, concelho de Lousada, distrito de Porto. Características Únicas: Este apartamento possui uma incrível terraza exclusiva, uma rara oferta no centro da cidade, ideal para entretenimento ao ar livre ou relaxamento em total privacidade. Detalhe Adicional: A garagem espaçosa está preparada para carregamento de carros elétricos, aumentando as opções de vida ecológica.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €275,000 está significativamente acima do valor justo de €220,909, indicando um estado de sobrevalorizada de €54,091 (19.7%). Esta avaliação sugere que os compradores devem ter cautela ao considerar este investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €220,909 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €275,000 situa-se €54,091 (19.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 2,8% não justifica o preço de listagem atual de €275.000, especialmente tendo em conta que o valor justo é de €220.909, indicando uma significativa sobrevalorização de quase 20%. Investir neste apartamento para arrendamento a longo prazo provavelmente resultará em baixas rentabilidades, tornando-o uma opção menos atractiva para investidores que buscam desempenho. Arrendamento familiar Embora a proximidade a escolas possa atrair famílias, a diferença de 19,7% em relação ao valor justo sugere que este apartamento T3 está sobrevalorizado a €275.000. Esta sobrevalorização poderá limitar o potencial para uma ocupação estável, uma vez que as famílias tendem a procurar propriedades que ofereçam melhor valor económico. Comprar e manter Manter esta propriedade pode não valer a pena, já que o seu preço de mercado atual excede o valor justo em 19,7%, revelando que está sobrevalorizada. Investidores focados numa estratégia de compra e manutenção podem descobrir que o potencial de valorização futura é comprometido pelo preço de compra inflacionado. Arrendamento de curta duração Dado que a propriedade está sobrevalorizada a €275.000 em comparação com o valor justo de €220.909, não é adequada para uma estratégia de arrendamento de curta duração. Os custos iniciais elevados poderão resultar em retornos desapontantes num mercado já competitivo, diminuindo a sua viabilidade para esta estratégia. Mercado de luxo O apartamento não está alinhado com o mercado de luxo e o seu preço de listagem atual indica que está sobrevalorizado em quase 20%. Investir num segmento que não atende a compradores de alta gama poderá agravar ainda mais os riscos financeiros associados a esta compra.

Riscos

Risco de volatilidade econômica A propriedade pode enfrentar desafios devido a uma pontuação de estabilidade econômica de 65/100, indicando potenciais flutuações que poderiam impactar a receita de aluguer e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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