Apartamento em Cristelos, Boim e Ordem
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 150 m² em Cristelos, Boim e Ordem, Lousada, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 224 301 €, 18,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 150 m², construído em 1997, certificado energético E. Localizado em rua Joaquim Burmester, 337, freguesia de Cristelos, Boim e Ordem, concelho de Lousada, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma ampla sala de estar com grandes janelas que aumentam a luz natural, criando uma atmosfera iluminada e acolhedora em todos os espaços principais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €290,000 está significativamente acima do valor justo de €224,301, em €65,699 (22,7%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €224,301 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €290,000 situa-se €65,699 (22.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de rua Joaquim Burmester, 337 de €219,600 (€1,464/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 67/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Joaquim Burmester, 337
Base da zona €219,600 + condição -€17,812 + localização +€14,563 = valor justo estimado de €224,301 (€1,495/m²), uma diferença de €65,699 (22.7%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Joaquim Burmester, 337 | Imóvel em análise | €290,000 | €1,933 | — | 70 | 66 |
| rua da Igreja, 332 | Ativo | €275,000 | €2,099 | 8.6% | 75 | 64 |
| Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga · 0017ba | Ativo | €320,000 | €1,495 | 22.7% | 78 | 69 |
| Cristelos, Boim e Ordem · 90d946 | Ativo | €309,000 | €1,679 | 13.1% | — | 57 |
| Cristelos, Boim e Ordem · f363ed | Ativo | €275,000 | €1,536 | 20.5% | 74 | 68 |
| Mediana | €292,000 | €1,608 | 16.9% | 75 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Cristelos está listado a €290,000, um valor que excede o seu valor justo de €224,301 em 22,7%, tornando-o uma opção menos atrativa para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3% e uma avaliação de condição de 67/100, a propriedade apresenta mais riscos do que recompensas a longo prazo. Arrendamento familiar Embora o apartamento possa atrair famílias devido ao seu tamanho, o preço de lista de €290,000 está claramente acima da sua avaliação justa de €224,301, refletindo um prémio de 22,7%. Dado o baixo rendimento de 3% e uma classificação de vizinhança de 66/100, o potencial para um investimento ideal em arrendamento familiar é limitado. Compra e retenção Investir neste apartamento de 3 quartos com uma estratégia de compra e retenção pode ser desfavorável, uma vez que seu preço pedido de €290,000 está 22,7% acima do valor justo de €224,301. Com apenas um rendimento bruto de 3% e uma avaliação de condição considerada razoável, o potencial de valorização a longo prazo parece restrito e arriscado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 65/100 indica potenciais vulnerabilidades a recessões económicas que podem afetar o aluguel e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 347 032 €
- Capital próprio necessário
- 115 032 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -705 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras40 218 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 22.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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