Apartamento T2, 112 m² em Arroios, Lisbon

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 112 m², construído em 2005, certificado energético C. Localizado em praça das Novas Nações, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Únicas: Este apartamento apresenta tetos altos e detalhados e dois terraços fechados, ideais para criar espaços personalizados, como um jardim de inverno ou um canto de leitura.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €685,000 está significativamente acima do valor justo de €86,120, o que indica uma propriedade sobrevalorizada em €598,880 (87,4%). Esta divergência sugere um potencial limitado para a valorização futura.

Avaliação

Valor justo estimado em €86,120 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €685,000 situa-se €598,880 (87.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Apesar da localização central em Lisboa, a diferença de 87,4% em relação ao valor justo indica que este apartamento de 2 quartos está sobrevalorizado, afetando negativamente o fluxo de caixa potencial. Com um rendimento bruto de apenas 2,6%, o investimento pode não proporcionar retornos adequados em comparação com as tendências do mercado. Arrendamento de férias de curto prazo Embora a propriedade esteja situada numa área desejável com uma elevada classificação de qualidade do inquilino, o seu preço atual sugere que está sobrevalorizada e pode limitar a rentabilidade para alugueres de curto prazo. O baixo rendimento bruto de 2,6% destaca um risco significativo para os investidores que buscam retornos consistentes neste segmento. Compra e manutenção Adquirir este apartamento de 2 quartos para uma estratégia de compra e manutenção não seria sensato, dado o prémio de 87,4% sobre o valor justo, pois sugere que a valorização a longo prazo é improvável. Além disso, o modesto rendimento bruto de 2,6% levanta preocupações sobre a sustentabilidade dos retornos do investimento nos próximos anos.

Riscos

Risco de Dependência Económica: Com um índice de estabilidade económica de 90/100, existe uma potencial sobredependência de fatores económicos que podem mudar repentinamente, afetando a rentabilidade a longo prazo e a retenção de inquilinos, apesar do alto índice.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.