Apartamento T2, 106 m² em Queluz e Belas, Sintra

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 106 m², construído em 2021, certificado energético A. Localizado em alameda Senhor da Serra, freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento possui um sistema de automação doméstica e videoporteiro, melhorando a segurança e a conveniência para uma vida moderna.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €750,000 está significativamente acima do valor justo de €259,335, indicando uma situação sobrevalorizada em €490,665 (65,4%). Esta discrepância sugere que potenciais compradores podem encontrar melhor valor em outras partes do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda não seria aconselhável aqui, pois o preço pedido substancial limita as margens de lucro potenciais e as oportunidades de revenda. Os investidores podem ter dificuldades em recuperar custos num mercado onde o valor justo é consideravelmente inferior. Buy-to-let angle. A propriedade oferece um rendimento bruto estimado de 3,2% com uma renda esperada de cerca de €2,000 por mês, atraente para estratégias de arrendamento a longo prazo. No entanto, a concorrência num bairro misto pode impactar as taxas de ocupação e os retornos gerais.

Avaliação

Valor justo estimado em €259,335 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €750,000 situa-se €490,665 (65.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade está sobrevalorizada a €750,000, representando um desvio de 65.4% em relação ao seu valor justo de €259,335, indicando uma falta de potencial para crescimento do rendimento de aluguer. Com um rendimento bruto de apenas 3.2% e uma classificação de vizinhança de 73/100, os potenciais inquilinos a longo prazo podem encontrar melhor valor em outros locais nas proximidades. Family rental O preço deste apartamento torna-o menos apelativo para aluguer familiar, especialmente uma vez que está sobrevalorizado em relação ao seu valor justo. Embora a localização suburbana forneça uma boa infraestrutura, o preço elevado diminui a sua atratividade para famílias que procuram habitação acessível. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é comprometido pelo seu preço atual de €750,000, significativamente acima do valor justo de €259,335. O rendimento limitado de 3.2% e a classificação da propriedade como sobrevalorizada dificultam o seu potencial de valorização a longo prazo. Not ideal for luxury market Esta propriedade não se encaixa no segmento do mercado de luxo devido ao seu aumento significativo sobre o valor justo, tornando-se um investimento pouco atrativo nesse âmbito. A combinação de preço e rendimento desfavorece ainda mais a sua atratividade entre investidores de alto padrão. Not ideal for student housing A €750,000, este apartamento não tem um preço competitivo para o mercado de alojamento estudantil, que normalmente favorece a acessibilidade em vez de listagens premium. O preço elevado limita a acessibilidade para potenciais inquilinos estudantes, tornando-o uma má escolha para esse grupo demográfico.

Riscos

Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, podem existir pequenas vulnerabilidades, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica potenciais problemas de retenção de inquilinos durante condições económicas adversas.

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Comunidade

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