Apartamento T2, 115 m² em Mina de Água, Amadora
Apartamento T2 com 115 m² em Mina de Água, Amadora, à venda por 419 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 290 413 €, 23,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 115 m², construído em 2006, certificado energético B. Localizado em rua António Maria Lisboa, freguesia de Mina de Água, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento destaca-se pela sua transformação única em um layout funcional de 3 quartos, aumentando a sua versatilidade enquanto mantém o seu design moderno e acabamentos de alta qualidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €419,000 está significativamente acima do valor justo de €290,413, representando uma sobrevalorização de €128,587 (30.7%). Isso indica que os compradores potenciais devem proceder com cautela devido a expectativas inflacionadas.
Avaliação
Valor justo estimado em €290,413 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €419,000 situa-se €128,587 (30.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €419,000 face à base da zona de rua António Maria Lisboa de €379,270 (€3,298/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 80 · Materiais 83 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua António Maria Lisboa
Base da zona €379,270 + condição +€11,500 + localização +€23,498 = valor justo estimado de €290,413 (€2,525/m²), uma diferença de €128,587 (30.7%) face ao preço pedido de €419,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua António Maria Lisboa | Imóvel em análise | €419,000 | €3,643 | — | 80 | 73 |
| avenida Lucas Pires, 87 | Ativo | €520,000 | €4,000 | 9.8% | 80 | 80 |
| urbanização da Vila Chã | Ativo | €475,000 | €2,969 | 18.5% | 75 | 75 |
| rua Gama Pinto nas Colinas do Cruzeiro | Ativo | €590,000 | €3,576 | 1.9% | 75 | 75 |
| avenida Fernando Valle, 100 | Ativo | €475,000 | €3,800 | 4.3% | 76 | 76 |
| Mediana | €497,500 | €3,688 | 1.2% | 76 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Mina de Água, com um preço de €419,000, está significativamente acima do seu valor justo de €290,413, tornando-o sobrevalorizado em 30.7%. Com um rendimento bruto de apenas 3.5%, o retorno potencial não justifica o investimento, especialmente considerando a renda alcançável na região. Arrendamento familiar O alvo de famílias para esta propriedade pode ser difícil, dado o seu estado sobrevalorizado, particularmente quando o valor justo indica uma discrepância significativa. A condição do apartamento de 81/100 e a pontuação de vizinhança de 73/100 sugerem que, embora atraente, não apresenta um valor convincente para famílias que procuram opções de arrendamento a longo prazo a este preço. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter não seria aconselhável devido ao seu preço atual de €419,000, que não reflete o seu valor justo de €290,413. O diferencial persistente de 30.7% levanta preocupações sobre a valorização futura, tornando-a menos atraente para investimento a longo prazo num mercado estável mas sobrevalorizado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O score de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco potencial de maior rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 450 851 €
- Capital próprio necessário
- 115 651 €
- Prestação mensal
- 1424 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -772 €
- Preço419 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 820 €
- Imposto do Selo (escritura)3352 €
- Imposto do Selo (crédito)2011 €
- Escritura, registo e banco2506 €
- Obras3163 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 30.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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