Apartamento T1, 76 m² em Sado, Setúbal

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 76 m², construído em 2003. Localizado freguesia de Sado, concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui acesso direto a uma agradável varanda com vistas desimpedidas, aumentando seu apelo para relaxamento ao ar livre em um ambiente sereno.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €370,000 está significativamente acima do valor justo de €215,375, resultando numa situação sobrevalorizada de €154,625 (41.8%). Esta discrepância sugere uma perspetiva de investimento desafiadora. Buy-to-flip angle. Com um plano de revenda potencial, uma renovação estratégica poderia aumentar o apelo da propriedade para alcançar um preço de mercado mais elevado, mas a avaliação atual indica a necessidade de melhorias significativas para justificar o lucro. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado é de 0%, o que indica nenhuma potencial de rendimento de aluguel imediato. Isso sugere que a propriedade pode não ser adequada para uma estratégia de aluguel a longo prazo sem um aumento substancial de valor primeiro.

Avaliação

Valor justo estimado em €215,375 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €370,000 situa-se €154,625 (41.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um preço de listagem de €370,000, está sobrevalorizada em 41.8% em comparação ao seu valor justo de €215,375, indicando que pode não proporcionar um retorno financeiro suficiente no mercado de arrendamento a longo prazo. Além disso, o rendimento bruto de zero por cento sugere uma falta de potencial de rendimento de arrendamento dado o preço atual. Renovação com valorização Apesar do seu potencial para melhorias, o preço de €370,000 apresenta um ponto de entrada sobrevalorizado para uma estratégia de renovação com valorização, especialmente considerando uma classificação de condição de 74/100. Renovar pode aumentar o valor, mas a diferença atual em relação ao valor justo pode dificultar uma saída lucrativa. Arrendamento familiar O preço de €370,000 atual posiciona a propriedade como sobrevalorizada, tornando-a menos apelativa para famílias que buscam arrendamentos de longo prazo numa vizinhança com acessibilidade moderada. Com uma classificação de vizinhança de 59/100, a proposta de valor global é enfraquecida nas condições de mercado atuais.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade corre o risco de ter uma baixa estabilidade económica, como indicado pela pontuação de 55/100, o que sugere uma potencial suscetibilidade a flutuações económicas.

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Comunidade

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