Apartamento T2, 59 m² em Sado, Setúbal
Apartamento T2 com 59 m² em Sado, Setúbal, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 166 496 €, 22,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 59 m², certificado energético D. Localizado em rua Doctor Luis Teixeira de Macedo e Castro, 12, freguesia de Sado, concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento apresenta um layout eficiente com acabamentos modernos e de alta qualidade, ideal para ocupação imediata ou arrendamento, numa zona vibrante com excelente acesso a transportes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €235,000 está significativamente acima do valor justo de €166,496, criando um prémio de €68,504 (29.2%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €166,496 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €235,000 situa-se €68,504 (29.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €235,000 face à base da zona de rua Doctor Luis Teixeira de Macedo e Castro, 12 de €157,176 (€2,664/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 84/100 (Condição 85 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 45/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 45 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua Doctor Luis Teixeira de Macedo e Castro, 12
Base da zona €157,176 + condição +€7,375 + localização -€3,247 = valor justo estimado de €166,496 (€2,822/m²), uma diferença de €68,504 (29.2%) face ao preço pedido de €235,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doctor Luis Teixeira de Macedo e Castro, 12 | Imóvel em análise | €235,000 | €3,983 | — | 85 | 45 |
| Sado · 023cd0 | Ativo | €370,000 | €4,868 | 22.2% | 72 | 59 |
| f360d6 | Ativo | €350,000 | €2,846 | 28.6% | 68 | 48 |
| praça do Bocage | Ativo | €795,000 | €4,368 | 9.7% | 70 | 53 |
| Setúbal (São Sebastião) · 4b8f97 | Ativo | €495,000 | €3,898 | 2.1% | 75 | 56 |
| Mediana | €432,500 | €4,133 | 3.8% | 71 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento Familiar O apartamento T2 em Sado está sobrevalorizado a €235,000, excedendo significativamente o valor justo de €166,496 em 29,2%. Além disso, com uma rentabilidade de 0% e uma classificação de bairro de apenas 45/100, esta propriedade pode ter dificuldades em atrair inquilinos adequados a longo prazo. Arrendamento de Longo Prazo Dada a lista de preços de €235,000 em comparação com o valor justo de €166,496, este apartamento está sobrevalorizado em 29,2%. Com uma rentabilidade bruta de 0% e uma classificação de bairro de apenas 45/100, as perspetivas de arrendamento a longo prazo parecem limitadas neste ambiente rural.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco significativo de flutuações na receita de aluguer e potenciais problemas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 247 128 €
- Capital próprio necessário
- 59 128 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1022 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 29.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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