Moradia T3, 353 m² em Paço de Sousa, Penafiel
Moradia T3 com 353 m² em Paço de Sousa, Penafiel, à venda por 560 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 542 327 €, 3,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 353 m², construído em 2006. Localizado freguesia de Paço de Sousa, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade apresenta uma área de jardim paisagístico com churrasqueira totalmente equipada, ideal para entretenimento ao ar livre, além de painéis solares fotovoltaicos que contribuem para a sustentabilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €560,000 está acima do valor justo de €542,327, refletindo um excesso de €17,673 (3.2%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revender envolveria renovar a casa para aumentar o seu apelo e potencial de revenda, direcionando-se a compradores atraídos pelos acabamentos modernos e materiais de alta qualidade. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 2.4% sugere que o arrendamento da propriedade poderia gerar cerca de €1,120 por mês, oferecendo uma fonte de rendimento estável num ambiente suburbano de baixa densidade.
Avaliação
Valor justo estimado em €542,327 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €560,000 situa-se €17,673 (3.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €560,000 face à base da zona de Paço de Sousa, Penafiel, Porto de €550,327 (€1,559/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 78 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Paço de Sousa, Penafiel, Porto
Base da zona €550,327 + condição +€30,336 + localização +€17,791 = valor justo estimado de €542,327 (€1,536/m²), uma diferença de €17,673 (3.2%) face ao preço pedido de €560,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paço de Sousa · 023d0d | Imóvel em análise | €560,000 | €1,586 | — | 78 | 59 |
| Irivo · 49b65c | Ativo | €385,000 | €2,962 | 86.7% | 68 | 59 |
| rua Passal, 201 | Ativo | €450,000 | €1,731 | 9.1% | — | 64 |
| Paço de Sousa · 0dcf8c | Ativo | €380,000 | €2,222 | 40.1% | 64 | 58 |
| Fonte Arcada · 6d5427 | Ativo | €1,199,000 | €2,403 | 51.5% | 85 | 71 |
| Mediana | €417,500 | €2,313 | 45.8% | 68 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Paço de Sousa, listada por €560,000, está sobrevalorizada em 3.2% em comparação ao seu valor justo de €542,327, o que sugere um potencial limitado para apreciação de capital. Com um rendimento bruto de apenas 2.4%, o investimento pode não oferecer retornos adequados para estratégias de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a atmosfera suburbana adequada para famílias e a condição da propriedade de 81/100, a casa de 3 quartos pode atrair inquilinos em busca de estabilidade; no entanto, o preço pedido sugere que a oportunidade está diminuída. A pontuação de 59/100 do bairro indica algumas limitações nas comodidades locais, o que pode impactar a retenção de inquilinos a longo prazo. Comprar e manter Embora a localização de Paço de Sousa beneficie de baixo crime e de uma atmosfera suburbana, a valorização da propriedade em €560,000 parece excessiva em relação a uma análise do valor justo. Numa mercado imobiliário influenciado pela sua posição periférica ao Porto, o rendimento limitado de 2.4% levanta preocupações sobre a viabilidade a longo prazo dessa estratégia de comprar e manter.
Riscos
Risco Económico Moderado O índice de estabilidade económica de 55/100 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas que podem impactar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 617 280 €
- Capital próprio necessário
- 169 280 €
- Prestação mensal
- 1903 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1417 €
- Preço560 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4480 €
- Imposto do Selo (crédito)2688 €
- Escritura, registo e banco2844 €
- Obras15 168 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 3.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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