Moradia T3, 130 m² em Irivo, Penafiel
Moradia T3 com 130 m² em Irivo, Penafiel, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 171 286 €, 35,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 130 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Irivo, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Característica única: Esta propriedade inclui uma garagem espaçosa capaz de acomodar quatro carros, uma raridade nesta área. Aspecto Charmoso: A construção em pedra acrescenta caráter histórico e apelo estético.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €385,000 está significativamente acima do valor justo de €171,286, resultando numa sobrevalorização de €213,714 (55.5%). Esta discrepância indica que a propriedade não representa um investimento financeiramente sólido ao seu preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €171,286 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €385,000 situa-se €213,714 (55.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €385,000 face à base da zona de Irivo, Penafiel, Porto de €184,860 (€1,422/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 67/100 (Condição 68 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Irivo, Penafiel, Porto
Base da zona €184,860 + condição -€17,266 + localização +€6,552 = valor justo estimado de €171,286 (€1,318/m²), uma diferença de €213,714 (55.5%) face ao preço pedido de €385,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Irivo · 49b65c | Imóvel em análise | €385,000 | €2,962 | — | 68 | 59 |
| Guilhufe e Urrô · dee46d | Ativo | €486,000 | €3,888 | 31.3% | 70 | 67 |
| Paço de Sousa · 023d0d | Ativo | €560,000 | €1,586 | 46.4% | 78 | 59 |
| Paço de Sousa · 0dcf8c | Ativo | €380,000 | €2,222 | 25.0% | 64 | 58 |
| Paredes · 937518 | Ativo | €297,000 | €1,697 | 42.7% | — | 58 |
| Mediana | €433,000 | €1,960 | 33.8% | 70 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de lista atual de €385,000 excede significativamente o valor justo de €171,286, resultando numa diferença de 55,5%, o que indica que a propriedade está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 2,3%, este investimento carece de potencial para um retorno significativo numa área semi-rural dependente do Porto para emprego. Compra e manutenção Embora a propriedade esteja situada numa localização semi-rural com acesso ao Porto, o preço atual de €385,000 está substancialmente acima do valor justo de €171,286, demonstrando uma sobrevalorização de 55,5%. A classificação geral de condição de 67/100 e a qualidade do bairro de 59/100 não suportam o alto preço de pedido e sugerem um potencial limitado de apreciação a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica um risco significativo devido a potenciais flutuações nas condições de mercado que podem afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 447 254 €
- Capital próprio necessário
- 139 254 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1022 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras36 802 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 55.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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