Moradia T4, 499 m² em Fonte Arcada, Penafiel
Moradia T4 com 499 m² em Fonte Arcada, Penafiel, à venda por 1 199 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 819 657 €, 24% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 499 m², construído em 2023, certificado energético A. Localizado freguesia de Fonte Arcada, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui um extenso lote de 3.391 m² com um espaço exterior integrado, apresentando uma piscina e um jardim bem tratado ideal para entretenimento. Benefícios da Localização: Situada na prestigiada Fonte Arcada, oferece vistas extraordinárias e acesso a amenidades locais em poucos minutos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,199,000 está significativamente acima do valor justo de €819,657, representando uma sobrevalorização de €379,343 (31,6%). Isto indica um desfasamento entre as expectativas do mercado e o valor avaliado.
Avaliação
Valor justo estimado em €819,657 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,199,000 situa-se €379,343 (31.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,199,000 face à base da zona de Fonte Arcada, Penafiel, Porto de €816,364 (€1,636/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 87/100 (Condição 85 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Fonte Arcada, Penafiel, Porto
Base da zona €816,364 + condição +€62,375 + localização +€58,682 = valor justo estimado de €819,657 (€1,643/m²), uma diferença de €379,343 (31.6%) face ao preço pedido de €1,199,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fonte Arcada · 6d5427 | Imóvel em análise | €1,199,000 | €2,403 | — | 85 | 71 |
| Paço de Sousa · 023d0d | Ativo | €560,000 | €1,586 | 34.0% | 78 | 59 |
| Paço de Sousa · 023a83 | Ativo | €395,000 | €4,389 | 82.7% | 70 | 58 |
| Paço de Sousa · 0dcf8c | Ativo | €380,000 | €2,222 | 7.5% | 64 | 58 |
| Sobreira · 4a8100 | Ativo | €850,000 | €1,532 | 36.3% | — | 64 |
| Mediana | €477,500 | €1,904 | 20.8% | 70 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço pedido de €1.199.000 excede o valor justo de €819.657 em 31,6%, indicando uma significativa sobrevalorização. Esta sobrevalorização resulta numa rentabilidade bruta de 0%, tornando-a uma opção inadequada para investimento em arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Com uma rentabilidade bruta de 0% e um intervalo substancial de 31,6% do valor justo, esta propriedade não é uma opção attractiva para arrendamentos familiares. A combinação de sobrevalorização e um retorno de aluguer menos favorável diminui o seu apelo para inquilinos orientados para famílias. Compra e manutenção O preço de mercado atual da propriedade é significativamente superior ao seu valor justo, sugerindo que está sobrevalorizada a €1.199.000 em comparação com a avaliação justa de €819.657. Portanto, a estratégia de compra e manutenção é minada pela ausência de rendimento de arrendamento e por uma base de custos insustentável.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de Estabilidade Económica e de Inquilinos ambas a 70/100, a propriedade pode enfrentar desafios na atração de inquilinos de longo prazo e as recessões económicas podem impactar de forma significativa a estabilidade do fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 308 650 €
- Capital próprio necessário
- 349 450 €
- Prestação mensal
- 4044 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5038 €
- Preço1 199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões89 925 €
- Imposto do Selo (escritura)9592 €
- Imposto do Selo (crédito)5755 €
- Escritura, registo e banco4378 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Vandoma, Paredes, Porto
Moradia | 3 qts | 4 wc | 509 m² | Construído 2021
Paredes, Paredes, Porto
Moradia | 5 qts | 4 wc | 360 m²
Aguiar de Sousa, Paredes, Porto
Moradia | 5 qts | 2 wc | 473 m²
Lordelo, Paredes, Porto
Moradia | 4 qts | 4 wc | Construído 1998
Beire, Paredes, Porto
Moradia | 3 qts | 6 wc | 794 m²
Alpendorada, Várzea e Torrão, Marco de Canaveses, Porto
Moradia | 3 qts | 4 wc | 140 m² | Construído 1964
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 31.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito