Apartamento T2, 89 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Apartamento T2 com 89 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 344 614 €, 6,4% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 89 m², construído em 1995, certificado energético D. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Esta propriedade possui um grande terraço perfeito para entretenimento ao ar livre, oferecendo deslumbrantes vistas para o mar que enriquecem a experiência de viver num ambiente costeiro vibrante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €325,000 está abaixo do valor justo de €344,614, apresentando uma oportunidade, uma vez que está subvalorizada em €19,614 (6,0%). Isso abre a porta para uma potencial valorização futura.
Avaliação
Valor justo estimado em €344,614 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €325,000 situa-se €19,614 (6.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €325,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €349,325 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 73/100 (Condição 74 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 71). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 79/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Base da zona €349,325 + condição -€2,225 + localização +€36,051 = valor justo estimado de €344,614 (€3,872/m²), uma diferença de €19,614 (6.0%) face ao preço pedido de €325,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · 25f45c | Imóvel em análise | €325,000 | €3,652 | — | 74 | 79 |
| rua Mendonça Pessanha | Ativo | €310,000 | €2,925 | 19.9% | 68 | 69 |
| rua Frei António da Purificação | Ativo | €369,000 | €3,968 | 8.7% | 75 | 77 |
| rua Doutor Francisco Sá Carneiro, 4 | Ativo | €360,000 | €5,000 | 36.9% | 78 | 74 |
| rua de Santo Amaro, 18 | Ativo | €280,000 | €4,308 | 18.0% | 65 | 72 |
| Mediana | €335,000 | €4,138 | 13.3% | 72 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A localização deste imóvel numa popular zona costeira do Algarve, juntamente com um rendimento bruto de 5,2%, posiciona-o bem para arrendamentos de férias a curto prazo. O valor justo do apartamento supera o preço de listagem em 6,0%, indicando uma oportunidade atraente para investidores que buscam retornos no mercado turístico. Arrendamento Familiar Com uma avaliação em estado decente de 73/100 e uma pontuação de 79/100 para o bairro, este apartamento é adequado para arrendamentos familiares numa área de baixa criminalidade conhecida pelo seu turismo. O imóvel está listado abaixo do seu valor justo em 6,0%, aumentando a sua atratividade para inquilinos familiares de longo prazo numa localização desejável para férias. Compra e retenção Adquirir este imóvel como um investimento a longo prazo permite o potencial de valorização de capital, dado que o seu valor justo ultrapassa o preço de listagem atual em 6,0%. A forte classificação do bairro e os indicadores económicos positivos tornam-no uma escolha estratégica para rendimento de arrendamento a longo prazo e crescimento de valor.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica A propriedade pode ser vulnerável a recessões económicas, dado um score de estabilidade económica moderadamente forte de 75/100, o que pode afetar o fluxo de caixa e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 359 481 €
- Capital próprio necessário
- 99 481 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -274 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras14 685 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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